??秋天來臨,也意味西雅圖住宅市場進入淡季,亦是買家出手的機會。西北多重上市服務機構(NWMLS)發表最新數據顯示,金縣和西雅圖屋價按年略見下跌,供應量亦比去年同期呈雙位數減少。
金縣9月份屋價中位數徘徊在66萬元,按年下跌1.2%,比今年5月高峰下跌6%。西雅圖按年則跌3.2%至75萬元。交投活動集中於巴勒德區(Ballard)、綠湖區(Green Lake)和綠林區(Greenwood),上月成交宗數比去年同期急增三成,但西雅圖今夏期間整體成交量減少。
金縣上月住宅待售數目按年減少近千間,減幅近兩成,佔區內整體存貨量三分之一。事實上,華州西部18縣上月待售住宅數目亦見雙位數減少,尤其西雅圖以南的瑟斯頓縣(Thurston County),待售數量比去年同期更暴跌35%。
地產集團Windermere首席經濟師加德拿(Matthew Gardner)認為,數據呈現大幅減少存貨,實際上是恢復正常。去年這段時間,因預期按揭利率上升和屋價下跌,賣家紛紛將物業拋售。
在去年,原本放盤數目理應減少的9月反升兩成。當去年10月按揭利率確實上升後,但其後大幅回落,屋價則保持平穩。位於西雅圖南北的埃里佛特(Everett)和布里恩(Burien),上月屋價維持50萬元,按年分別升8%和13%。被喻為全美最富裕城市的東部城市森馬米殊(Sammamish),新屋工程繼續帶動強勁需求。當地屋價中位數按年升2.5%至90萬2380元,上月成交量是金縣第二高。有地產經紀指,市內買家主要是於微軟工作的家庭。
發展商里茨(Kevin Rech)指出,大批森馬米殊新屋的買家正蠶食市內可建土地,預期市內可建新屋土地五年內呈跌勢。
皮斯(Pierce)和瑟斯頓兩縣市場持續暢旺。皮斯上月屋價中位數報38萬4500元,按年升9%,自6月以來上升2%。瑟斯頓亦見類似趨勢,上月按年升9.7%至34萬7850元,比6月以來略升數千元。
標普CoreLogic「凱斯席勒屋價指數」(Case-Shiller home-price index)顯示,向來是買家逃避西雅圖高屋價的南部地區,成交活動以42萬元以下物業為主,而豪華物業隨時放盤逾一個月且割價才有人問津,與西雅圖和東部城市現況相若。
NWMLS數據顯示,共渡公寓上月成交平穩,獨立屋成交宗數上升11%。金縣共渡公寓上月價格按年跌近6%至39萬9950元。
有地產經紀暗示,未來數月對致力買屋的買家是選擇心頭好的良機,因為貨源既是充裕,競爭又較少。John L. Scott地產執行長斯科特(J. Lennox Scott)說︰「每年這段時間,雖然放盤量比買家在夏季高峰時間找到的少,但目前市場新放盤的競爭亦會較少。」