西雅圖地產市場近一年出現放緩跡象。資料圖片
西雅圖地產市場近一年出現放緩跡象。資料圖片

西雅圖地產市場近一年出現放緩跡象,雖然屋價維持高位,但物業供應勝於往年,促使過去數年因競爭激烈而無法或無力上車的買家逐漸返回市場,成交宗數因此回升。
《西雅圖時報》引述西北多重上市服務機構(NWMLS)最新月度報告顯示,西雅圖獨立屋8月份價格中位數為76萬元,與去年同月比較無升跌。東邊的貝爾優(Bellevue)同月亦無升跌,報93萬5000元。
金縣同月按年升幅並不顯著,僅比去年同期的66萬9000元增加1,000元。過去四個月縣內屋價中位數從5月的70萬元高位回落。這類預測性季度性的變動,不是買家在過去數年樓市暢旺、常現搶屋戰且放盤僅一個月的時刻所會看見的。2015至2018年期間,夏末屋價總會比之前同期上升高達10萬元。
但有地產經紀認為,從成交量和屋價角度看,西雅圖樓市已經回歸穩定。去年1月樓市瘋狂之際加入貝爾價地產公司John L. Scott broker的經紀摩根(Anna Morgan)形容,過去18個月出現巨變,去年春季房屋會在一個週末收到多個出價,但這種景況沒有持續。
西雅圖目前待售物業數目比2014年時增加兩成,意味給買家更多選擇。裝修公司House Doctors of Eastside Seattle負責人莫特茨堅(Matt Motzkin)表示,待處理成交宗數增加為建造業帶來漣漪效應。他去年生意以翻修為主,今年則增加為賣屋而裝修。
雖然金縣獨立屋市場穩定,但共渡公寓成交繼續緩慢。在西雅圖,共渡公寓上月屋價中位數報45萬元,按年大跌11%。東邊城市同類市場亦比去年同期下跌3.1%至47萬9500元。
西雅圖以北的斯諾霍米什縣(Snohomish County)市場亦見回落。去年8月按年大升8%,但今年同期卻比一年前下跌0.45%,報49萬元。地產經紀科農(Steve Colony)認為,待處理成交個案比去年同期上升近兩成,暗示等候市場降溫良久的買家終於把握溫和屋價機會出手。
但皮斯縣(Pierce County)市場則是另一個景象。上月份屋價按年上升6.25%,但待售物業數量卻比去年同期減少近600個,減幅逾兩成。
對西雅圖高屋價敬而遠之的買家將目標轉移至南北地方,如基沙縣(Kitsap County)和瑟斯頓縣(Thurston County)的買屋活動近期轉趨活躍。屋價過去兩年每兩個月上升的基沙縣上月錄得14個月來最大升幅,升至39萬6263元。