金縣屋價持續按年下跌。美聯社資料圖片
金縣屋價持續按年下跌。美聯社資料圖片

西北多重上市服務機構(NWMLS)公佈最新屋價數據,西雅圖和金縣5月份持續按年下跌,但普吉灣(Puget Sound)南部市場則繼續上升。分析指出,當買賣家調整預期時,市場趨勢或有節制。
數據顯示,西雅圖上月屋價中位數按年跌5.4%至78萬4925元,較貴價社區計跌幅更明顯。在首府山(Capitol Hill),上月中位數報98萬4000元,按年跌6.2%;巴勒德區(Ballard)跌7.8%至78萬5000元。東邊城市貝爾優(Bellevue)跌幅更大,達12.4%跌至90萬2000元。
但5月份按年跌幅比4月份的近8%已有所收窄。有地產經紀預測,隨著按揭息口降低和買屋的外國人減少,或會吸引買家回到市場。
相對之下,塔科瑪(Tacoma)和南灣地區屋價續升,當地仍有一些半可負擔社區,吸引無法負擔西雅圖高屋價的買家和尋找新機會的投資者到來。
NWMLS數據顯示,皮斯縣(Pierce)5月屋價報37萬元,按年上升4.2%,但比4月升近5%低。塔科理RE/MAX地產公司西北地產經紀比佛拉瓜(Teri Bevelacqua)指,似乎買家較少意願免驗樓或出高價買屋。
她又指,新到塔科瑪和皮斯縣買屋投資的人正採取計算策略,例如他們會在有較高升值潛力的房屋和可為他們創造租金收入的物業之間謹慎選擇,「他們較實際和有智慧」。
儘管有放緩跡象,但普吉灣市場仍與正常情況有段距離。雖然放盤量增加,但待售時間仍低於被視為平衡市場的六個月水平。NWMLS數據顯示,以目前成交速度,金縣正在放盤房屋數目只夠1.71個月。
皮斯縣僅只有1.4個月,連5月屋價中位數微跌0.01%、報49萬9950元的斯諾霍米什縣(Snohomish),亦僅1.5個月。
不過屋價要恢復可負擔度繼續難以實現。NWMLS分析,金縣僅13.8%放盤獨立屋叫價低於60萬元。
實際上,此舉有助推高偏離市區地區的屋價,皆因無法承受西雅圖和塔科瑪屋價的人尋找更可負擔的社區。
例如塔科瑪週邊地區屋價升幅顯著。基沙縣(Kitsap County)屋價中位數過去12個月升幅達6.9%,5月報38萬5000元,按月升4.5%。過去一年升11.3%的瑟斯頓縣(Thurston)上月報34萬5000元,按月升8.2%。
隨著普吉灣居民和有些公司搬遷,華州中部縣份屋價亦逐漸「西雅圖化」。潔提塔斯(Kittitas)、奇蘭(Kittitas)和道格拉斯(Douglas)三縣,上月屋價中位數按年分別升6.4%(報37萬5000元)、4.2%(37萬5000元)和23.5%(34萬3450元)。