最新數據顯示,金縣地產市場出現降溫,1月份屋價中位數跌至近兩年低位,更是七年來首次下滑。區內其他縣份屋價雖呈升勢,但仍屬可負擔水平之內。
《西雅圖時報》報道,雖然每年這段時間屋價一般都會作出季節性調整,但金縣1月份獨立屋價中位數報61萬元,按月跌29,000元,是正常季節性跌幅的三倍。西北多重上市機構(NWMLS)星期四(7日)公佈數據,該縣1月份屋價按年下跌3%,是7年前市場從谷底反彈以來年度首次呈現跌勢。上月屋價中位數是2017年3月首次升至60萬元以來最低,與去年5月72萬6000元最高位減少11萬6000元。
過去八個月,金縣屋價下跌16%,是過去廿年來八個月期紀錄第二大跌幅。10年前地產市場泡沫期間,由2008年7月至2009年3月屋價下跌18%。西雅圖跌幅更甚。上月屋價中位數報71萬1000元,按年跌6%,比去年高峰更急跌11萬9000元。
華盛頓湖東邊城市方面,同月屋價中位數報91萬元,雖然按月保持平穩,但比去年同期跌3%。至於屋價尚算不高的金縣南北部,按年屋價仍見稍為上升。
金縣滯銷房屋數目比去年增加一倍。雖然這已成趨勢一段時間,但上月可見有更多人放盤。成交量稍為減少,但跌勢不及去年秋季和入冬初期的情況。目前市況對買家可謂有好處,至少以西雅圖為例,買家有更多選擇、有議價能力和享受優惠,例如說服賣家繳付成交費等,因此令買家更有耐性選購,亦毋須出價時放棄驗樓等附帶條件。除此之外,按揭利率過去數月降低至去年春季水平,亦利好買家。雖然西雅圖地區屋價跌幅全美最大,但不代表區內屋價變得可負擔或抵消過去10年以來升幅。由2012年谷底至去年春季的水平,屋價上升1.36倍,因此儘管過去八個月跌幅呈雙位,但都彌補不到升幅。
金縣共渡公寓繼續降溫,去年共渡公寓單位存貨增加三倍,全年價格升至38萬4000元,升幅不足1%。
金縣週邊縣份則表現正面。斯諾霍米什縣(Snohomish)獨立屋去年僅升1%至45萬5000元,低於去年春季高位51萬1000元,存貨量亦增加一倍。
本報西雅圖訊