開始翻新的萊諾克斯(Lenox)公寓。網絡圖片
開始翻新的萊諾克斯(Lenox)公寓。網絡圖片

本報記者溫友平波士頓報道

近日,波士頓市長馬丁·沃爾什(Martin J. Walsh)宣布完成近1.25億美元的融資,以翻新波士頓羅克斯伯里(Roxbury)附近的萊諾克斯(Lenox)街公寓。據介紹,這是一個擁有285個單位的聯邦公共住房社區,該建筑群最初是由波士頓住房管理局(Boston Housing Authority)於1939年建造的,此次翻新是基於Beacon社區與波士頓住房管理局之間的長期合作關系。
沃爾什市長說:「Lenox公寓建於八十多年前,是對諾克斯羅伯斯(Roxbury)波士頓社區的一項承諾和一項投資。」「這個項目以及我們最近在卡姆登附近完成的工作,都是對萊諾克斯家庭生活和未來的投資,我為改善許多人的住房和生活感到自豪。」
Beacon社區首席執行官Dara Kovel說:「Beacon社區為我們與波士頓住房管理局的長期合作伙伴關系感到自豪,並為實現Lenox 公寓裝修而前進感到高興。」 「連同最近完成的卡姆登公寓大樓,這些努力將大大改善波士頓近400個家庭的生活條件。」
據介紹,萊諾克斯公寓將進行大規模的翻新,以保留并尊重社區的曆史特色。Beacon社區正在與建筑團隊和DF Pray緊密合作,以使公寓現代化,使其達到當今的便利性和宜居性標准,同時保證為各行各業的今世后代的低收入波士頓人提供長期的承受能力。
BHA高級副局長蓋爾·利文斯頓(Gail Livingston)說:「在80多年來,Lenox一直是波士頓羅克斯伯里社區的重要組成部分。」「這些改進將有助於我們保留歷史悠久的住房資源,這些資源一直是羅克斯伯里非裔美國人社區的核心,而與此同時又為公寓提供了現代化的便利和設施。」
升級至192,796平方英尺的物業將包括砌體維修、新的分散供暖和熱水系統、新的安全攝像頭、窗戶和外門、改善生活安全性、在每座建築物上安裝太陽能熱板、新的對講機、全面翻新的廚房和浴室、通風和空氣質量改善、內置洗衣機和干衣機、無障礙設施改善、公共區域升級、垃圾箱圍欄、樓梯欄杆及標牌。社區、管理和維護空間將被重新配置和全面翻新,並將包括旨在促進健康、學習和互動的新設施。景觀設計最初由著名的Olmsted Brothers風景園林公司設計,將被重新設計,同時繼續紀念在過去八十年裡為萊諾克斯庭院命名的著名黑人波士頓人:波士頓衛報和波士頓平等權利聯盟創始人威廉·夢露·特羅特(William Monroe Trotter);在雷諾克斯街地區執業的醫師安德魯·B·拉蒂莫爾(Andrew B. Lattimore)博士和老將愛德華·A·迪特姆斯(Edward A. Ditmus)。
MassHousing執行董事Chrystal Kornegay說:「這項交易將為居住在那里的居民徹底翻新Lenox公寓並使之現代化。」「 MassHousing很高興與Beacon社區、BHA、波士頓市政府、麻州聯邦政府以及所有開發合作伙伴合作,共同參與這個變革性項目,這將為近300個家庭提供負擔得起的住房和機會。」
該項目由美國住房和城市發展部根據其第18節處置程序頒發的第8節「租戶保護券」提供資金。該租金補貼將與近6,700萬美元的MassHousing免稅和應課稅永久性融資、美國銀行的約9,200萬美元的建築融資、由金融管理局提供的超過4900萬美元的聯邦4%低收入住房稅收抵免、以及住房和社區發展部通過BlueHub Capital構建的聯邦和州歷史稅收抵免股權一起使用。美國銀行是股權投資者。波士頓房屋委員會將繼續作為第8節行政官並通過99年的地面租約參與其中。
Lenox Apartments公寓與其姐妹物業Camden Apartments毗鄰,Beacon最近在該物業完成了2,300萬美元的翻新工程。裝修包括對所有72個單元進行改造,提高了能效,並改善了整個房間的可及性。
萊諾克斯和卡姆登住宅協會主席朱麗葉·洛佩玆(Julieta Lopez)說:「我們為使後代人負擔得起的曆史發展付出了巨大的努力,我們期待著居民應得的美化。」「在卡姆登(Camden)隔壁的工作有助於保護社區,同時為居民提供了更好的生活質量。我們很高興能夠在萊諾克斯(Lenox)做到這一點。」
美國銀行社區發展銀行北區市場主管托德·戈麥斯(Todd Gomez)表示:「Lenox公寓是下一步在羅克斯伯里保留負擔得起的住房選擇的重要一步。」「 Beacon社區與波士頓住房管理局合作,對卡姆登公寓(Carden Apartments)和現在的萊諾克斯公寓(Lenox)進行了非常出色的開發。我們致力於提供貸款和投資資金,以在美國各地建立社區,我們為與Beacon社區在這一具有影響力的重建項目上合作感到自豪。」
Lenox公寓的翻新工程有望創造100多個建築工作崗位。DF Pray已進行了廣泛的宣傳,並為居民提供了免費培訓,以便為有色人種、婦女、社區居民和整個波士頓地區的居民提供最大的就業機會。裝修計劃於2023年10月完成。
據介紹,Beacon Communities LLC是一家私有房地產公司,致力於開發、收購、投資和管理各種多戶住宅。該公司投資組合包括經濟適用房、市場利率房和混合收入住房。該公司發展範圍從新建建築到具有歷史意義的適應性再利用,再到現有房屋的翻新。他們承擔著具有挑戰性的發展並使他們成功。他們的工作熱情是創建精心設計、健康的房屋,以改善居民的生活質量并改善他們所處的社區。波士頓住房管理局通過公共住房和第8節租金援助計劃為低收入家庭和個人提供優質的經濟適用房。培育城市的經濟多樣性和生活方式至關重要的重要社區。作為波士頓最大的住房提供商,它不僅為成千上萬的低收入家庭帶來穩定機會,而且為整個城市帶來了安寧。