本報記者丁文妍紐約報道

新冠疫情給紐約市房產市場造成了重大打擊,這種影響在一年之後仍然在持續。根據一項來自Ariel資產建議(Ariel Property Advisors)的最新報告,紐約市今年第一季度多家庭的住宅交易量和交易金額持續低迷,但同時紐約市正以「更低的空置率、更少的租賃優惠、更好的集合、以及多家庭領域更高的價格等優勢捲土重來。」
報告顯示,第一季度的整體合同執行量明顯增加,這意味著2021年 全年的交易量會更高。
第一季度,紐約市多家庭住宅市場的總成交額達到6.2億美元,涉及82處房產的56筆交易,美元交易量同去年相比下降了58%,交易量下降14%,房產數量下降16%;與2020年第四季度相比分別下降了66%,25%和53%。
不過,報告認為,2021年第一季度仍然顯示出令人鼓舞的跡象。在曼哈頓,2月份的新租月簽約量同比增長112%,創下2011年4月以來的最大單月增幅。根據最近的一份報告,平均空置率已經從2020年10月的6.14%降至5%,平均租金為3791美元,平均優惠期為2.1個月,均有所好轉。今年2月,布碌崙租賃市場新簽了1843份租約,較去年同期增長了133%。
Ariel資產建議認為,在過去60天內投資者的信心已經大幅改善,並預測價格總體上已經穩定下倆,多家庭戶型的定價已經觸底。在第一季度的56宗交易中,40%是自由市場交易,60%是租金穩定單元。