圖為櫻桃街265-275號的政府樓群。源自谷歌地圖
圖為櫻桃街265-275號的政府樓群。源自谷歌地圖

本報記者許可紐約報道

當新冠疫情不斷擠壓曼哈頓市價出租的公寓樓市場時,曼哈頓可負擔公寓樓開始吸引許多投資者的目光,他們認為這些樓盤能夠得來更穩定的租金收益。根據地產網站The Real Deal的報道,Related公司已經簽署了購買下東城兩橋社區櫻桃街265-275號的政府樓,這項高達4億3500萬元的交易可能成為2020年曼哈頓最大的多家庭地產交易。
Related公司是一個豪華地產投資公司,自197年代起就開始購買並修繕可負擔住房,它此次計劃購買的位於兩橋社區的物業名為Lands End II,屬於CIM集團和L+M開發夥伴合作購買的項目。上述樓群共約有500個單位,樓中租戶享受可靠的聯邦政府頒發的第8款(Section 8)低收入租房補貼。Related計劃以4億3500萬元的價格購下該樓群,相當於每套公寓平均價格為87萬元。
該交易表明紐約市投資銷售市場開始出現不同於以往傳統作法的轉變。專家稱,一種普遍的趨勢是許多投資者開始考慮可負擔住房,因為這些樓宇的租金收入比市價出租的公寓樓的租金收入更加穩定——在疫情期間,許多白領租戶紛紛搬出市價出租的公寓,遷至郊區或更遠的地方。
位於櫻桃街265-275號的政府樓一直受第8款(Section 8)條約的長期覆蓋,在聯邦政府為租戶提供補貼的情況下,租金收入顯得更加穩定可靠。CIM集團和L+M開發夥伴公司於2013年以2億8000萬元的價格將其購下。這兩家公司計劃在該政府樓群旁的停車場修建兩棟高達700呎的混合收入公寓大廈,但引發兩橋社區部分居民的反對及相關爭議。
在經年累月的有關新開發項目的土地區劃的訴訟下,曼哈頓法庭的法官今年8月為新建設項目開了綠燈,不過該項目不在Related公司的交易內容中。