上月中央公園南複式公寓的天價交易,打破了全國最貴成交紀錄。Jeenah Moon/紐約時報
上月中央公園南複式公寓的天價交易,打破了全國最貴成交紀錄。Jeenah Moon/紐約時報

本報訊

過去5年以來,備用公寓單位稅(pied-a-terre tax)曾多次在州議會闖關不果,但上月對沖基金億萬富翁格里芬(Kenneth C. Griffin)以破紀錄2億3800萬元金額購入中央公園南複式公寓的天價交易,似乎為立法工作帶來新契機。
《紐約時報》報道,這類天價交易再一次提醒,像格里芬的富有買家在紐約州內購買昂貴單元作備用公寓或投資,對市府或州府帶來的經濟利益甚少。因為如果買家居住在州外,他們並不需要繳納州或市所得稅,而且身處州外也毋須支付紐約銷售稅。
備用公寓單位稅只會對價值500萬以上物業開徵,而且也不會影響到自住業主。
根據加拿大卑詩省房地產研究所最近一份報告,世界各地的大城市一直尋求向購買第二套房的富有買家徵稅,悉尼、巴黎和倫敦最近都已加徵第二套房稅。此外,在香港,非永久性居民需要支付樓價15%的附加費,外國人再加徵15%。
在溫哥華,對空置住宅徵收1%物業估值稅,去年不但令空置物業減少15%,更帶來約3300萬元稅收。回到紐約,自民主黨人於去年11月全掌州議會之後,備用公寓單位稅的想法又捲土重來。州參議會民主黨發言人表示:「雖然我們尚未在會議上討論,但日後會這樣做。」州眾議會議長希斯特(Carl Heastie)亦透過發言人指出,會在制定預算過程中密切審查有關法案。
州長柯謨的高級顧問阿澤帕迪也開綠燈,稱州府對此持開放態度。