皇后區租金全面上升,只有華人移民集中的法拉盛下跌,因新建公寓數量多,租金市場出現供過於求情況。
皇后區租金全面上升,只有華人移民集中的法拉盛下跌,因新建公寓數量多,租金市場出現供過於求情況。

本報記者陳裕光紐約報道

一份地產市場新報告發現,美國經濟強勁帶動紐約市房地產上升,其中有240萬人口,半數是來自中國等全球120國家移民的皇后區,2018年租金價格全面上漲,不過,華人、韓裔大量聚居的法拉盛,新建公寓如雨後春筍,市場出現供過於求現象,去年的1臥租金不升反跌了4.11%。

電子商務龍頭亞馬遜宣布在長島市(Long Island City)設立第二總部,公寓與房屋單位出租火紅,租金漲幅可觀,租金平均上升6.3%,2臥室租金更狂飆達9.11%。
根據MNS房地產公布了的皇后區的年終市場報告,該報告追蹤整個皇后區的租金價格趨勢。雖然調查報告發現,2018年12月份租金價格呈現下降勢頭,但總結2018年全年的平均租金價格總體有所上漲。
MNS房地產的報告數字顯示,皇后區所有出租單位類型的價格都有所上漲,統倉公寓的價格從1,781元上漲至1,827元,增幅2.6%,1臥室公寓價格增加1.4%,從2,110元上漲至2,140元,2臥室公寓價格從2,659元上漲至2,701元,增幅為1.6%。

亞馬遜帶動長島市租金狂飆

總體而言,長島市2018年的平均租金價格上漲了6.3%。剌激長島市公寓租金一路上升的關鍵原因是,電子商務巨擘亞馬遜(Amazon’s)宣布在長島市建立第二總部,創造數以萬計的不同工作職位,不少是高薪職位,需求居住單位,造成長島市高級公寓需求量三級跳,租金也隨著市場需求而水漲船高。長島市公寓租金的統倉(Studio)升3.24%,1臥室租金上升5.26%,2臥室需求最大,漲幅也最大達到9.11%。
皇后區其他社區租金雖然上升,平均租金上漲均遠低於長島市的幅度,瑞吉屋(Ridgewood)升0.7%,雷哥公園(Rego Park)上升1.81%,森林小丘(Forest Hills)有2.86%的升幅,積臣泰(Jackson Heights)上升1.38%。
與皇后區各社區租金逆市而行的是華人移民最集中的法拉盛,去年的租金不但沒有上升,平均租金還下跌了2.08%。法拉盛的1臥室租金下降了4.11%,2臥室也跌了1.29%,統倉則微跌0.82%。法拉盛人口集中,商業繁榮,租金卻不升反跌的原因是受到近幾年新建的公寓單位數量有過剩現象,造成市場供過於求,因而租金下跌。不過,法拉盛的高級公寓價格卻高企不下,還有上升苗頭。
另一個租金下調的社區是皇后區西南邊,與長島市毗鄰的阿士多利亞(Astoria),租金平均下跌1.02%。

■地產市場新報告顯示,長島市的租金升幅最驚人,法拉盛則全面下跌。