碧桂園(02007)總裁兼執行董事莫斌指,今年銷售目標「對外不宣布,對內有自己的內控目標」,但透露全年權益可售資源約9066億元(人民幣,下同),去化率目標為67%。按此計,碧桂園今年權益合同銷售額目標約為6074億元,較2019年實際權益銷售增約一成。
拿地計劃方面,碧桂園常務副總裁程光煜指,對今年投資市場比較樂觀,今年首季的土地購買量高於去年同期,全年拿地預算在1600億元以上。現時來看,熱點城市拿地的競爭相對激烈,但非熱點城市的溢價、競爭有所減弱。
程光煜指,新冠肺炎疫情疫情主要影響公司銷售及供貨,因工程停滯等,今年首季的供貨只有約510億,較去年同期減少400億元。2月銷售亦因疫情錄得大幅度的下跌,但3月起銷售節奏已基本恢復至去年同期水平。目前公司處除湖北省外的線下售樓已基本100%開放。他續稱,今年首2月的銷售均價較去年仍略微上升,3月的銷售恢復情況亦好於預期,因此碧桂園現時未有全國性降價促銷安排。
對於未來樓價是否有下行趨勢,程光煜認為,現時未見到明顯的下行趨勢,因樓價主要受供求關係及政策決定的,現在政策仍在「穩地價穩房價穩預期」階段;且疫情對供需兩端均有影響,購房需求仍在。
莫斌表示,疫情雖帶來一些影響,但中國市場的城鎮化進展的空間仍較大,亦希望藉助疫情之後,政府出台的經濟政策,特別是流動性方面的政策支持,在接下來三季度實現全年目標。(V)