王丹預測,今年在政府調控及低房貸集中度下,內地樓價增長最多5%。
王丹預測,今年在政府調控及低房貸集中度下,內地樓價增長最多5%。

  (星島日報報道)星展銀行預測今年在政府調控及低房貸集中度下,中國內地樓價增長最多5%,銷售面積按年下降5%至10%,致使全年內地房地產銷售額下跌5%。該行研究部中國房地產業分析主管王丹指出,政府於一月就推出政策控制內房企業槓桿,及於深圳及上海等一線城市推出限價措施,調控措施比過往更早出台,加上中央下令控制銀行房地產貸款集中度,預計樓價將維持平穩一段時間。

  在疫情下,去年內地土地出售數量為三年來新低,房企只投入40%合約銷售額買地,土地儲備平均只有兩至三年,來年房地產銷售額將有所下降。

  受惠於人民幣升值、資金南下、以及預期疫情改善後,資金將由新經濟股部分轉移至舊經濟股,在現時內房股股值低迷下,王丹相信內房股份股價仍然會迎來升幅,看好萬科(2202)、中海外(688)、旭輝(884)以及龍光(3380)。

  物管板塊方面,王丹指行業估值較低,亦預測物管股的業績將比市場預期好,短期刺激股價,疫情已退利好行業併購商討,加上預期房地產交付亦會有所提升,物管公司收費收入穩定,相信能持續吸引投資者興趣以及維持市場活躍,預測龍頭股和小公司的差距將有所拉闊,建議投資者選擇龍頭股碧桂園服務(6098)以及融創服務(1516)。