期內,新世界物業投資收入達43.5億元,鄭志剛(中)表示,投資物業組合收入已步向提速階段。
期內,新世界物業投資收入達43.5億元,鄭志剛(中)表示,投資物業組合收入已步向提速階段。

  (星島日報報道)新世界發展(017)昨公布,截至今年六月底止全年基本盈利按年跌25.4%,至65.9億元,但早年中港商場的布局見成果,租金收入「疫市」升18.5%,執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,投資物業組合收入已步向提速階段,並趁疫情下「別人恐懼、我哋進取」,強攻疫後新經濟。對於本港樓市前景,他仍看好,預計中小型樓樓價保持平穩,高端樓價則有5%升幅。

  鄭志剛形容,持續反覆的「W式疫情」令世界運作模式出現根本改變,新世界視為契機應變,「別人恐懼,我哋進取」,正在強攻疫後新經濟,包括推出「疫後2.0計畫」,將在建築設計、零售或養生養老方面,都會針對疫後社會及個人需要而注入未來項目中。

  期內新世界物業投資收入43.5億元,按年增加18.5%,得益於去年開業的K11 MUSEA及K11 ATELIER King’s Road開幕。鄭志剛表示,中港投資物業組合正踏入提速階段,未來五年複合增長率可達中高雙位數,是未來收入的大引擎。他又指出,過去半年香港已加快新智慧零售模式,包括九月舉行了購物節,在線上新零售銷售額佔整體的15%,料未來亦會遞增。他又指,會繼續視乎個別租戶能力給予減租,又會協助推廣活動。

  期內物業發展收入減半,至192億元,當中香港應佔物業合約銷售131.6億元,增加25.3%,鄭志剛表示,在未來三個財年,香港每年銷售目標均為200億元,共可銷售300萬平方呎。其中大圍站項目已取名為「柏傲莊」,料10月中開售,他指出該物業將成代表作,是區內十年一遇的大型樓盤,「希望帶領疫後新經濟」,預料銷情非常熱烈。至於期內中國合同銷售額則為181.8億元人民幣,少8.2%,當中大灣區佔逾62%。鄭亦料今年目標為200億人民幣,未來兩、三年複合增長達雙位數。

  對於來年本港樓市,鄭志剛相信,疫情影響僅屬短暫,市場剛性需求仍然龐大,在持續低息環境下,預計中小型樓樓價保持平穩,而高端樓價有5%升幅。

  期內新世界出售了106億元非核心資產,超出100億元的目標,預計今年度有130億至150億元資產可供出售,鄭指,在逆市下抱「現金為王」方針,目前可動用的資金達1067億元,他說:「夠我哋幾年用。」他又稱,今年乃新世界成立50周年,對香港充滿感情,並說:「半世紀裏面經歷唔少風浪、危機、上上落落好多唔同谷底反彈,對香港都持續有信心」,指出不論疫情如何,日後仍會繼續投資香港。

  新世界上年度收入590億元,按年跌23.1%,計入投資物業公平值變動等純利為10.96億元,大跌94%。