財務公司見勢色不對,近期已收緊按揭,如降按揭成數多達一成半,以及加按揭息率。
財務公司見勢色不對,近期已收緊按揭,如降按揭成數多達一成半,以及加按揭息率。

  (星島日報報道)金管局「吹鷄」,一眾銀行齊心向現有客戶推按揭「還息不還本」短期紓困措施。不過,從事深受疫情影響行業的市民,尤其的士司機及要放無薪假人士,近期申請按揭,或遭部分銀行收緊按揭審批的入息計算部分。與此同時,俗稱財仔的財務公司見勢色不對,亦落雨收遮,並已收緊按揭,如降按揭成數多達一成半,以及加按揭息率,且明言難向現有客戶推紓困措施。

  以按揭貸款業務為主的財務公司香港信貸(1273),其行政總裁謝培道坦言,因應市況,財仔界已收緊審批按揭貸款,尤其零售、飲食和旅旅業有關的客戶,以及酒樓鋪位和地鋪等。他指業界普遍將按揭成數下調一成到一成半,並將按息加上10至20%的風險溢價。他指正觀察市況發展,至於會否進一步收緊按揭,則是個別公司的決定。

  另有財仔界人士指,隨着樓市下行風險正在增加,特別是細價樓,近期樓市又非常淡靜,就算有成交往往都會低於估價10至15%,財務公司相應將物業估價最少調低10至15%都是正常操作。財仔常被詬病見市況不對辦 就立即落雨收柴,惟該財仔界人士稱,暫時同業向現有按揭客戶追收貸款的情況未算嚴重,但相信隨着疫情發展,客戶供款方面或會出現拖延情況。

  謝培道稱,目前該公司客戶出現財困的個案不多,如屬好客,該公司不會即時追收貸款,倘財困情況嚴重,將按個別情況透過協商提供幫助,包括延長還款期、減低每月供款額,客戶亦可增加抵押品或提供擔保人等。

  經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,其實財仔早在發生社會事件之時,鑑於樓市前景未明,已開始收緊按揭,不再承做九成按揭,將按揭成數降到六成至八成;又將按息調高,最新一按按息介乎8至12厘,二按按息介乎14至18厘;當時已有財仔籲高風險的按揭客戶轉按減磅。及至疫情爆發後,財仔審批更嚴謹,甚至有財仔停做二按,只做一按。然而,暫未見財仔提早追收貸款,但不排除若情況惡化,便會落雨收柴。

  銀行亦有另類收緊按揭。星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,有部分銀行收緊對按揭申請人入息的計算方法,主要針對深受新冠肺炎疫情影響的行業。以的士司機為例,由於沒有入息證明,銀行過去一般以2萬多元當作的士司機月入計算,但最近就下調到1.6萬至1.7萬元。

  若客戶因從事行業受疫情打擊而被逼放很長無薪假,銀行則需客戶「返足一個月工」才計算其固定月薪,又或當佣金收入來計算其入息,並以半年平均數來計算,惟佣金收入者是不能申請按揭保險計畫 下的九成按揭貸款。若客戶從事行業以日薪計糧,銀行一般都當有關客戶「返足一個月工」來計,但最近只計算實際返工日數。此外,銀行普遍調低物業估價,尤其有確診新冠肺炎者的樓宇。

  申請按揭時,銀行都會計算申請人的供款與入息比率,一般上限要求為50%,加上壓力試測後要求為60%,以評估申請人的還款能力,故月入水平足以影響能否成功申請按揭。