莫斌指,因集團現時現金流較充裕,今年碧桂園拿地金額將在1600億元及以上。
莫斌指,因集團現時現金流較充裕,今年碧桂園拿地金額將在1600億元及以上。

  (星島日報報道)在中央「房住不炒」政策調控下,碧桂園(2007)總裁莫斌昨出席傳媒午宴時表示,即使各地政府「因城施策」調控可能略有放鬆,預計今年樓市價格不漲亦不跌,將平穩發展,因控制樓價為「官方政治要求」。他預計今年碧桂園拿地金額約為1600億元(人民幣,下同)或以上。

  碧桂園去年拿地放緩,全年權益拿地金額約1600億元,按年下降16%。莫斌指,放緩幅度不大。因原來房地產市場為「電梯模式」,即擠入就一定能上去,所以拿地不挑;現在為「攀岩模式」,需要自身能力攀爬走穩。集團因此也改變拿地策略,「看好再拿。」

  莫斌預計,今年碧桂園拿地金額亦會在1600億元及以上,因集團現時現金流較充裕。他認為,今年並為收購的機會年,但會選擇以具體項目收購,而非企業模式「包攬」收購,「擔心裏面會有地雷。」

  2019年碧桂園權益銷售額5522億元,按年增一成,但增速按年回落21個百分點。莫斌回應,碧桂園目前發展不追求規模而追求質量。即「有現金流的利潤」,及「有利潤的現金流」兩者,當現金流緊張的時候,以現金流為主;當現金流充裕的時候,以利潤為主。

  他續稱,去年仍以現金流為第一位,其次為有限的利潤,所以在不追求規模的發展時,整體銷售有一定程度的放緩。今年他希望走「有利潤的現金流」的發展路線。