滙豐發內部指引,定出新按保壓測要求。
滙豐發內部指引,定出新按保壓測要求。

  (星島日報報道)據悉,滙豐近日發內部指引,向前線闡明該行對新按保壓測的供款與入息比率要求以65%為限,即較正常監管要求高出5個百分點,惟若超出該水平,該行仍會視乎個別情況處理。市場人士相信,滙豐此舉令壓測要求更清晰,對業界帶來參考作用,業界將會跟隨。

  按揭證券公司自上月中放寬按揭保險計畫,但涉及鬆手處理壓力測試部分一度困擾銀行未敢全然放膽受理新按保申請,金管局早前遂向銀行釐清有關監管要求。

  據悉,根據滙豐向前線員工發出的內部指引,如客戶申請高成數按揭貸款未能通過壓測的供款與入息比率(DTI)要求,即在原本按揭息率之上再加3厘計算的DTI超出60%,該行要求客戶的DTI須在65%以內,如超該水平,可作個別個案檢視;同時,申請人在港並無持有其他住宅物業,並須有固定收入,以及其基本貸款部分須符合壓力測試的DTI要求,即沒採用按保高成數部分。

  滙豐發言人接受本報查詢時表示,該行繼續採取審慎的方式去檢視申請,確保相關評估符合監管機構的指引和規定,並會根據客戶的財務狀況、過往記錄及還款能力等因素考慮按揭貸款申請,視乎個別情況作出決定。自公布放寬按揭成數的相關措施後,該行一如以往接納按揭申請。

  在新按保計畫下,八成及九成按揭適用樓價分別提升至800萬元及1000萬元,且即使首置人士未能通壓測,只要額外最多付約10%保費,照樣可借取高成數按揭貸款。然而,儘管金管局已釐清壓測供款與入息比率要求,首置最基本的按揭貸款部分必須符原本壓測要求,而整筆高成數貸款則可免符要求,惟不少銀行仍關注到底有關供款與入息比率可超出正常水平多少,能否獲按證成功批出。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,滙豐自訂高成數按揭未符壓測要求的DTI上限,會令申請新按保要求更清晰,料對業界會有參考作用,但並非等於申請人的DTI超出65%就必定無法申請新按保,相信銀行會視乎情況作出處理,或以加按息來平衡風險。

  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣及經絡按揭轉介高級副總裁曹德明也認為,滙豐此舉令新按保壓測要求變得清晰。曹料大部分銀行都會跟隨滙豐。惟黃指至今仍不太清楚未通過壓測個案實際要多付多少保費。