(星島日報報道)滙豐銀行2個月內再度減低按揭現金回贈及上調按息封頂利率,1000萬元物業貸款額以下的按揭現金回贈降至1%,1000萬元以上貸款額的現金回贈降至1.5%,一手、二手及轉按均適用。

  按息封頂利率方面,滙豐將一手及二手的最優惠利率P-2.75%,增加至P-2.65%,意味實際利率為2.475%,與該行轉按利率看齊。

  若以400萬貸款額,還款期為30年,按揭利率2.475%計算,每月需供款15753元,而若按以往的2.375%計算,每月供款為15546元,即每月供款增加207元,全期利息支出增加7.45萬元。

  滙豐發言人表示,作為主要的市場參與者,滙豐致力確保本港的按揭市場能夠健康發展,因此,該行會因應市場情況定期檢視按揭息率,如有需要,作出適當調整。近日,經過參考多項因素,包括香港銀行同業拆息、該行的競爭力及市場價格,決定調整按揭息率。

  滙豐銀行6月底曾大幅削減轉按的現金回贈,現金回贈由2.1%降至1.5%,同時將300萬元以下的同業拆息按揭(H按)轉按鎖息上限息率調高0.1%,實際鎖息上限升至2.475%。

  經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,中美貿易摩擦持續,再加上本港社會問題突出,調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向較健康的方向。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示,現時銀行按揭業務利潤微薄的形勢下,滙豐此舉是希望帶頭改善按揭利潤及息差,並預料其他銀行會陸續跟隨。

  恒生銀行(011)、渣打銀行及花旗銀行在回覆本報查詢時均表示,會視乎市場情況決定是否調整。中銀香港(2388)亦表示,會密切留意市場發展,不時重檢按揭服務條件。