能夠住上一套大房子,是美國中產階級努力工作的動力,也是「美國夢」的具體表現形式之一。然而,最近美國人的買房壓力日益增加,中產階級的住房開支上漲。
Black Knight的抵押貸款監控資料顯示,目前美國住房月供金額是全美收入中位數的23.6%,這一比例也達到10年前金融危機爆發時的水準,美國人的房貸壓力與日俱增。
近20年來,美國房貸/收入比的峰值出現在2006年,當時的房貸收入比達到驚人的34.5%,次貸危機於2007年爆發。在2012年該比值降至20%以下之後,目前已連續數年上升。
與此同時,住房抵押貸款機構房地美的30年固定貸款利率也在2016年以來逐步提高,目前已達到4.86%的水準。2018年以來,購買普通住房所需的每月按揭支出增加了190美元,同比增幅為18%。
分各州來看,擁有全美均價最高的三藩市灣區,讓加州房貸收入比高達39%,居全美國首位。
而紐約州的該比值為31%,略低於緬因州的33%和馬里蘭州的35%。
ATTOM Data Solutions公司的另一份報告顯示,今年二季度美國工薪階層的每月用於購買一套中等價位以上的住房花銷上升,佔到月收入中位數的31.2%,高於29.6%的歷史平均水準。
該機構表示,房價上漲加上抵押貸款利率上升,已將四分之三的工薪階層擠出房地產市場,64%的受調查地區房價漲幅快於薪資漲幅。