九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團鯨吞,將投資約二百億,重建綜合商場及寫字樓項目。
九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團鯨吞,將投資約二百億,重建綜合商場及寫字樓項目。

  (星島日報報道)疫市下錄矚目大手成交,九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百〇五億元鯨吞,該集團主席余卓兒早於十九個月前,當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」,並鎖定該項目,日前終於落實交易,計畫重建地標甲廈,總投資額約二百億。

  本報昨日獨家披露,九龍灣國際展貿中心(九展)全幢以一百〇五億易手,億京集團主席余卓兒昨日向本報證實,日前就該項目簽署正式買賣合約,作價一百〇五億元,以買公司形式承接物業,集團牽頭佔有七成權益。

  他續說,項目佔地逾二十三萬方呎,可塑性高,以現址總樓面逾一百七十七萬方呎計算,呎價僅五千九百多元,令他感到滿意!儘管項目可透過補地價,將地積比由目前的七倍提高至十二倍,重建總樓面可達二百九十萬方呎,惟他們打算維持原有地積比,重建後總樓面將與現址一樣!他解釋說,有兩個原因,建築物密度較低,環境舒適,而且不用補地價,省時兼具效率。

  他表示,東九龍甲廈供應多,目前商廈市況一般,他與合作夥伴有共識作「兩手準備」,假若後市欠佳、賣樓拆售套現不容易,將作為長線收租。根據初步計畫,整個發展項目總投資額約二百億,重建為綜合式商場及寫字樓,打造成為區內地標甲廈,其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售,商場則由發展商保留長線收租。余卓兒又說,他亦曾研究重建住宅,發現並非理想的選擇,改規劃及補地價需時,而且附近有多條天橋帶來噪音,環境不合適。

  余氏續指,港島核心區難覓商廈地皮,即使九龍尖沙嘴亦缺乏新供應,惟有向觀塘及九龍灣埋手。「惟觀塘區併樓難度非常高,即使要找一幅面積三萬方呎的地皮,也不容易!在發展商眼中,地皮夠大才有氣勢,至少五萬呎,才能剪裁打造地標項目!」

  事實上,余卓兒早於二〇一九年十月,當政治事件所引發的動亂演得最激烈時,吼中該幅佔地逾二十三萬方呎的九龍灣展貿全幢,頻向合和實業洽購,最初出價不足一百億,直至日前落實以一百〇五億成交,足足歷時十九個月,他笑言:「此時冇人吼,皆因項目規模龐大,而且,大家都將注意力投放在住宅市場。」際此期間,他研究項目發展潛力,並尋找夥伴參與,最終由億京牽頭,拍檔包括有資本策略,至於早前市場一度盛傳有份參與的信和,最終並沒有參與。

  余卓兒證實億京佔七成權益,惟他表示不方便透露拍檔詳情及所持份額。本報昨日亦聯絡資本策略,主席鍾楚義回應:「集團佔很少份數,詳情日後透露。」

  九龍灣國際展貿中心地皮由合和及長實於一九八七年聯手投得,各佔五成權益,隨後合和買下長實權益,成為獨資發展商,並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於二〇〇五年初,合和向政府補地價二億一百八十二萬,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。