(星島日報報道)新冠肺炎疫情下,零售業受到重創,零售商租用鋪位的策略亦有所變化。大棧集團創辦人吳鴻森指出,因應過往鋪位市場可謂供不應求,發展商在釐定租金水平時,往往謹慎處理,或能只提供兩個月免租期,惟現時零售業不景氣,部分商場空置率達兩成水平,所以零售商在洽談租金時可以討價還價,若零售商為售賣珠寶等奢侈品,一般位處價值較高的地段,議價空間更大。

  吳鴻森稱,若租客選擇於大面積鋪位開業,例如酒樓或火鍋店等,以現時市況,可謂「寫個勇字」,但同時可向業主就租金水平上,爭取最大的優惠條款。他亦指,該集團主打滋補食品市場,銷售策略亦需有變,為顧客提供優惠折扣方法等促銷,在選貨及選擇鋪位時亦需以務實態度應對。

  美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,在眾多行業當中,因應旅客數量大減,以致部分依賴旅客作為主要收入來源的中高檔零售行業,受到的衝擊最大,當中包括珠寶鐘表及化妝品等,普遍租金均大幅下滑,不少租約屆滿的商戶,均將鋪位搬遷至附近較便宜的鋪位,以減省租金開支;相反部分銷售市民生活必需品的行業,例如超級市場等,疫情下表現較為平穩。

  據美聯研究部數據顯示,本港四大核心區(尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環)當中,較受遊客歡迎的街道,至去年爆發疫情以來連錄服裝店及珠寶鐘表店結業,吉鋪數目及空置率均全線上升。