東涌商業地流標收場,為五個月以來政府土地再錄同類個案。
東涌商業地流標收場,為五個月以來政府土地再錄同類個案。

  (星島日報報道)疫情重擊本地經濟,商廈市場亦受累,於上周五截標的一幅東涌大型商業地,只吸引三家財團入標,均以「執雞價」競投,惟齊齊遭受「彈票」,地政總署昨日公布,因入標價未達底價而收回,令地皮流標收場,亦反映政府不會賤賣土地,亦為啟德商業地於今年五月流標後,於五個月內第二幅流標地皮。

  地政總署表示,於上周五截標的東涌商業地皮,因入標價未達政府所定的底價,故不接納所接獲的三份標書,政府按既定機制公開出售土地,如沒有任何標價達到評估的底價,並不會出售,是為了確保獲得公平和合理回報,藉此保障公帑收入,底價會在截標當日定出,以便把最新市場情況考慮在內。

  另外,政府不會就投標者出價作揣測,政府的政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應,不會因為個別土地的招標結果,以及現時經濟情況而受影響,會在適當時候考慮出售該用地的安排。

  該地皮於上周五截標時,僅接獲三份標書,均以超低價競投。入標財團包括長實、新地、信和則夥拍嘉里合資競投。是次為啟德商業地於今年五月流標後,事隔五個月後再錄流標個案,同時,啟德區內早前已錄三次商業地流標,而於過去八個財政年度,市場合共錄八次地皮流標。

  是次流標為東涌第五十七區商業地,可作零售、寫字樓及酒店用途,地盤面積約十三萬二千七百七十四方呎,以地積比約九點五倍計,可建樓面約一百二十六萬一千方呎,市場估值約四十一億至五十億,樓面呎價約三千二百五十至四千元。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,是次流標由於政府推地太過倉卒,東涌新填海區的鐵路站建設仍處規劃階段,預計二零二九年才建成,而周邊的資助房屋用地亦未交付,故令該商業地回報期非常遙遠,以現今市況作評估,投資風險偏高,故發展商出價低是必然的後果。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,該地皮錄流標收場屬預料之中,受疫情等負面因素影響,本港經濟表現疲弱,大型商業地皮因投資金額高、資金回本期亦長,造成發展商出價保守。若政府以傳統方式計算商業地價,料流標情況將持續發生,並指發展商出價與政府底價料相距約百分之二十。