九龍城啟德道及沙浦道發展計畫,涉及約四百六十個業權。
九龍城啟德道及沙浦道發展計畫,涉及約四百六十個業權。

  (星島日報報道)市建局昨向九龍城啟德道及沙浦道發展計畫的物業業主發出收購建議。受此項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每平方呎一萬七千六百九十八元,是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位之單位呎價。翻查資料,項目收購價為九龍區項目歷來第三高,惟參考局方去年收購同區榮光街及崇安街發展項目可見,局方對該區的收購價僅按年輕微回落百分之一。有市建局董事指,本港樓市價格無大變動,是次收購價是合理的估值,期望可令市建局收購時更順暢,加快重建項目進度。

  此項目合共涉及約四百六十個業權,業主將有六十日時間考慮市建局的收購建議。當物業收購手續完成後,市建局會為有關物業內合資格的租客,提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。市建局現行的住宅及非住宅物業收購準則亦適用於該項目。此外,市建局會以項目原址所興建的新發展項目內之「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位,作為給住宅自住業主現金補償及特惠金以外的選擇。

  此項目將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用,並會連接政府的行人隧道至啟德新發展區,項目預期在二〇三〇年或三一年完成。視乎項目將來的細部設計,市建局初步建議在項目內提供約四萬平方米的住宅樓面面積及約八千平方米作商業或零售用途,並預留約八百平方米作政府 、機構及社區設施之用。

  身兼市建局土地、安置及補償委員會主席的城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,在疫情下等因素影響下,本港樓市價格無大變動,局方亦按機制制定出今次項目的收購價,價錢與去年同區項目的收購價相若,是一個合理的估值。他又預計,有部分相關業主對於樓市前景不太樂觀,或認為市建局建議的收購價是不錯,從而令市建局收購時會更順暢,亦推進收購速度,令重建項目加快落成。