綠置居單位面積迷你,難吸引購買。
綠置居單位面積迷你,難吸引購買。

  (星島日報報道)房署當年在推出「綠置居」時,多次標榜計畫只是「一換一」,當公屋居民購買「綠置居」,即須搬離原有單位,並只需四十二至四十四日進行修葺,原有單位即可再供編配,因而對整體公屋供應不會影響太大。但據本報了解,實際「真空」時間較預計為長,除了由於房署需時處理部分住戶的租約安排,也要視乎承建商的工序有否延誤。消息人士指,聽說有部分住戶「搬唔切」,房署也給了他們暫准證,容許他們繼續居住一段時間。據了解,有關單位的翻新時間平均至少五十日,甚至是更長,因而「拖長」公屋單位的重新編配時間。

  房委會委員柯創盛表示,一直認為「綠置居」恒常化是回應公屋居民置業的訴求,但房委會仍要檢討每期綠置居的銷售和揀樓安排,不論如何,也要全面檢視數據,是否繼續推展「綠置居」,或延長推展時間。

  業界普遍認為,綠置居單位的選址及單位面積,亦影響公屋戶的入市意欲。柯創盛指出,綠置居計畫最大問題是,所推出的單位面積細小,凡是住在公屋的住戶,若要改善生活環境,也希望能夠「買大啲」,形容這是計畫的「致命傷」,「現時做法除了未能滿足他們,還要他們搬至山旮旯那麼遠的地方,令致購買意欲下降。即使其售價只是四二折,但對居民來說,買了一個單位便『一世』。」

  浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示,由於願意遷往綠置居的公屋戶,普遍為具有相當經濟水平的市民,對於單位選址、面積及裝修等具有一定的要求,因此房委會亦需注意,並在安排上作出相關配合。他建議,房委會可參考發展商推售新樓盤的做法,通過網上渠道等,整理及發放最新銷售情況,例如尚餘甚麼單位、涉及的面積及戶型等,讓揀樓客安坐家中,亦能了解可選擇的樓盤,吸引他們入市。