在疫情及經濟下行打擊下,綠置居銷情慘淡。
在疫情及經濟下行打擊下,綠置居銷情慘淡。
青富苑尚餘約一千六百多伙未售。
青富苑尚餘約一千六百多伙未售。
柴灣蝶翠苑僅售出三成七的單位。
柴灣蝶翠苑僅售出三成七的單位。

  (星島日報報道)為協助公屋居民置業,房委會近年推出綠置居計畫,鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現,每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」,銷情慘淡,於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,涉及近四千伙,「去貨」異常緩慢,揀樓三個半月,已邀請八成家庭客揀樓,惟截至昨日僅售出約四成單位,尚餘二千多伙未售,全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料,今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊,料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位,造成滯銷的情況,貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出,明年還有新一批單位應市,擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入,而成為空置單位,直接拖長市民輪候公屋的時間。

  房委會將推售新一批綠置居單位,但去年推售的綠置居項目,包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共三千六百多伙,揀樓期三個多月,一直「去貨」緩慢,仍有多個單位尚未沽清。消息指,截至昨日,現時房委會已邀請八成家庭客揀樓,惟兩盤合計僅售出一千五百多伙,尚餘約六成單位尚未售出,涉及約二千一百多伙,全屬中小型單位。

  翻查成交記錄冊,以青富苑的銷售速度較快,截至昨日售出約四成三的單位,尚餘約一千六百多伙未售,全部單位的面積小於二百九十七平方呎。至於蝶翠苑,更僅售出三成七的單位,尚餘約五百多伙未售,可選單位只餘三百二十平方呎以下。

  身兼公屋聯會總幹事的的房委會委員招國偉表示,今年綠置居開售,受到疫情及經濟下行等因素雙重打擊,致買家入市意欲大減,料將出現滯銷的情況。他解釋,現時已有大部分家庭客揀樓,料餘下的客源亦僅會購入小量單位,初步估計尚餘二千伙須留待單身人士購買。惟他指,今年約一萬名待揀樓的單身人士,若參考去年的比例,會有兩成市民成功入市,即剛好購入今年餘下的全部單位,但問題在於過去三個月綠置居的銷售,已反映今年入市氣氛較往年差,因此推斷將有若干數量的單位,須留待下年繼續發售。

  不過,運輸及房屋局局長陳帆日前預告,政府擬於未來數月,再推出約四千七百個綠置居單位,按年推售數量為綠置居計畫推出以來最多,另有三十九個租置計畫屋邨的回收單位可供發售。房委會資助房屋小組成員兼立法會議員尹兆堅指出,因應明年仍有新一批單位供應,競爭相當大,擔心市民屆時亦未必會選擇今年剩餘的單位。

  截至今年六月底,本港約有逾十五萬宗一般公屋申請,以及約十萬宗配額及計分制下的非長者一人申請,一般申請者的平均輪候時間為五點五年。尹兆堅稱,疫情致本港經濟下行,同時中美貿易戰及政治因素等,亦不利市民置業,尤其現時居住公屋的基層市民,對買樓的決定更為謹慎,有關情況不會於短期內有新突破,擔心一旦在項目落成後仍未獲買家購入,將會成為空置單位,若情況持續惡化,直接拖長市民輪候公屋的時間,故呼籲當局因應市況及時減低綠置居單位數量,讓公屋單位可直接惠及輪候已久的市民。

  招國偉進一步分析,近年政府推出的綠置居單位,普遍位於市區,惟遷入綠置居的住戶,卻來自全港多區,包括新界等地,料有關情況將會直接減少位於市區的公屋單位,致公屋輪候冊內選擇遷往市區的居民,輪候時間將會更長。