土地共享先導計畫有助發展商釋出難以發展的新界農地,惟當局仍等候首宗申請。
土地共享先導計畫有助發展商釋出難以發展的新界農地,惟當局仍等候首宗申請。

  (星島日報報道)為加快住屋土地供應,發展局今年五月推行土地共享先導計畫,希望推動公私營合作發展模式,惟一直未見有任何申請。不過,據悉計畫「開齋」有望,來自地產界的消息指,屬於新界大地主之一的新地,正考慮率先提出申請,因旗下Park Yoho系列項目附近一帶的錦田用地,已有一定基建配套,料有機會通過計畫加快釋出有關土地;一旦成功獲批,料可新增三千至四千伙,當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤。會德豐地產主席梁志堅亦承認,該集團暫時有一至兩個項目可以與政府合作,並透露近日已經與政府「初步摸底」,雙方正在探討合作的機會。

  為促進公私營合作而推出的土地共享先導計畫,今年五月正式接受申請,但當局一直未有正式接獲申請書。不過,近日有市場消息指,本地有一家龍頭發展商,擬為旗下一幅新界地皮申請計畫,若成功獲批料可新增三千至四千伙,當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤。

  據本報進一步了解,該發展商屬於新界大地主之一的新地,其於元朗一帶持有多幅用地,加上部分鄰近市中心,故有機會最先「跑出」,有望為首家提出申請的發展商。消息人士指,新地近年於元朗錦田一帶先後推出多個Park Yoho系列項目,由於該區已有一定基建配套,料有較大機會再通過參與計畫,將附近一帶原本較難發展的剩餘農地釋出,與原有發展產生協同效應。對於是否有意申請土地共享計畫,本報曾向新地查詢,發言人表示不回覆有關問題。

  會德豐地產主席梁志堅接受查詢時亦指,該集團暫時有一至兩個項目可以與政府合作,並透露近日已經與政府「初步摸底」,雙方正在探討合作的機會;惟至於會否正式申請,他則強調現時僅「十劃只有一撇」,需要開兩至三次會議後,才會進一步表態。對於落實有關申請的時間,他形容不能放慢腳步,否則亦不需與政府合作,而在討論過程中亦感到政府「好急」,希望可盡快增加土地供應。

  梁志堅續指,發展商須與當局詳細研究細節,討論包括交通基建問題等,若新增額外樓面後,現有交通配套無法應付增加的人口,將須進行擴寬馬路等工程,甚至須要更改馬路的路線等。他稱,即使最終落實道路改善工程的方式,但發展商仍要與政府分工,商討各自承擔的基建工程,同時亦要考慮補地價金額等,須進行多次會議才能落實。

  至於在全港擁有最多農地的發展商恒基,則估計持有四千多萬方呎農地,遍布新界各區。對於會否參與土地共享計畫,恒基地產集團執行董事黃浩明表示,集團未有申請,仍在研究中。

  發展局發言人回應本報查詢時表示,局方於今年五月六日推出為期三年的土地共享先導計畫,土地共享辦事處截至上周六雖未有收到正式申請書,但已接獲約三十宗的查詢,當中包括一些私人土地擁有人、發展商或其代表。查詢的內容主要希望更深入了解先導計畫的各項細節,以及個別地點是否符合申請資格;當中亦涉及不同類型、地區及發展商的土地。

  對於項目推出五個月以來,仍未錄得地產商提出申請,土地共享先導計畫顧問小組成員麥萃才表示,一般土地發展的流程需要數以十年計算,若發展商啟動項目,將須要考慮詳細分析物業價錢及增加基建的成本等,因此考慮需時,並估計今次計畫受到疫情因素影響導致進度拖慢。他稱,現時多家發展商紛採觀望態度,料只要有首家發展商提出申請,將成為首個先例該後來者跟隨,其他公司亦將緊隨期後陸續申請。