大埔太平工業村單位外貌。
大埔太平工業村單位外貌。

  (星島日報報道)壹傳媒創辦人黎智英牽頭持有的大埔全層工廈暗盤放售,由於去貨心切,叫價大減兩成,最新意向價一億三千三百萬,知情人士透露,該項目屬「重磅」工業樓,客路有限,加上帶有「政治色彩」,紛令準買家卻步,物業慘遭投資者「踩盤」兼大力壓價。

  本報昨日率先獨家披露,黎智英持有大埔太平工業中心一座十九樓全層低調放盤,市場轟動。據資深代理透露,他們「洗樓式」逐一致電同廈業主推介該盤,惟未接獲還價,「同廈業主都是極具實力的老牌廠家,部分更是知名人士,見該物業帶政治色彩,避之則吉,黎智英涉嫌危害國家安全等罪行,付錢向他買樓,有違愛國心!」

  他強調,該項目每呎三千一百元放售,不是「血淋淋」價錢,不夠吸引,加上全層逾四萬一千方呎,屬重磅工業樓,不可避免被投資者「踩盤」兼大力壓價。

  一名活躍的大手投資者表示:「物業無罪!只要價錢再大減價三成,或許有人買!」他說自己摩拳擦掌打算還價,惟不便透露價格。他續指,從投資角度來說,該巨無霸全層只能分開四個逾萬呎單位出租。「目前同廈已有三個面積逾萬呎單位放租,意向呎租十二至十四元,相信需時吸納,但長線有市場。」同廈約萬呎單位,早於反修例運動前,成交呎價逾四千元,去年十月成交呎價約三千二百元。

  律師林國昌指出,黎智英涉嫌罪行屬刑事,非錢碼轇轕,故物業買賣不受影響,即使最終資產被凍結,只要未在土地註冊處登記,物業仍可自由買賣。

  李郭羅律師行黃慧玲律師表示,假設賣方資產被凍結,只要物業成交時,未見註上土地註冊處,就不受影響;假如已註上,買家可即時拒付款成交,並追回訂金,相信不會蒙受損失。

  土地註冊處資料顯示,該全層由公明織造廠有限公司持有,是黎智英早於創立佐丹奴前涉足傳媒前,已擁有該公司。市場人士指,上述物業可是他創業的搖籃,該物業其他股東,更是他創業年代最親密戰友,像張鑑泉與黎智英屬世交,張父曾在黎生意困難時出手相助。

  公明織造廠早於八四年一月斥四百一十八萬四千多元購入該十九樓A、B及D室,惟於八八年四月將之售予持該層C室的兆景紡織,作價三百八十萬元,及至九九年三月再向兆景購入該全層,作價約四百二十四萬元。