市建局計畫將「煥然懿居」剩餘的三房單位,同樣以「首置」形式發售。
市建局計畫將「煥然懿居」剩餘的三房單位,同樣以「首置」形式發售。

  (星島日報報道)去年發表的《施政報告》要求市建局在重建項目提供更多「首置」單位。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指,局方將向政府建議一個較長遠的「首置」計畫,短中期會先從未來五年內可以發售樓花的項目中,挑選兩個合共可提供約一千四百個單位的項目,詳細研究將有關單位以「首置」形式發售。他提到,要長遠和持續  地提供「首置」房屋,政府須直接向市建局提供土地興建房屋,以減輕收購舊區物業對現金流造成的沉重財務負擔。

韋志成昨日在網誌中指,會在未來五年的業務綱領內研究撥出項目,增加「首置」房屋的供應,並評估該項計畫對市建局在財務安排上的影響,並稱已經挑選了兩個合共可提供約一千四百個單位的項目,詳細研究將有關單位以「首置」形式發售。

  至於「煥然懿居」的剩餘四十多個單位,由於政府已放寬由香港按證保險有限公司提供的最高九成按揭貸款安排,市建局正計畫將該項目剩餘的三房單位,同樣以「首置」形式發售。

  但他亦指,市建局現有約四百七十億元淨資產,當中逾七成屬「不動產」,現時市建局的流動資金只有約一百一十億元,在未來五年的業務綱領計畫中,有二十一個項目正在或準備進行收購,預計總收購成本已達到一千億元,所需金額遠遠超出目前市建局擁有的流動資金,可以預期在未計算發展「首置」項目的成本下,市建局在三至四年後便會出現流動資金短缺的情況,估計要向外融資七百四十億元。

  他說,當機構的債務總額超出資產淨值時,或會出現資不抵債的情況,即使政府願意為「首置」項目提供擔保,但借貸越多,利息成本和涉及的風險亦增加,將為市建局帶來極高的財務風險。

  他表示,要長遠和持續地提供「首置」房屋,非單靠錢可以辦到,亦非單依賴重建項目來提供,建議政府開拓新發展土地來興建住屋,用作市區更新項目的調遷單位,遠遠較用舊樓重建的方式來發展更具成本效益,認為政府可考慮這個方向創造新的土地資源,提升效能和效益。

  他進一步指出,這方法可以減輕市建局收購舊區物業造成的沉重財務負擔,亦可從重建項目的收入,撥出額外資源興建「首置」房屋。他以「煥然懿居」為例說,每平方呎建築成本為四千五百元,九龍區的舊樓收購成本則要一萬八千元,足以在政府提供的土地上,興建四平方呎的新住宅面積,顯示這個方案較符合成本效益。