駱克道揭陽大廈地下八號「迷你鋪」,以四百萬易手,原業主勁蝕五百一十萬。
駱克道揭陽大廈地下八號「迷你鋪」,以四百萬易手,原業主勁蝕五百一十萬。

  (星島日報報道)近期大型遊行示威不絕,重創零售業,連帶鋪市亦受影響,有鋪主心灰意冷沽貨,灣仔駱克道一個街鋪錄大幅蝕讓沽貨,該鋪位實用面積約四十方呎,剛以四百萬易手,原業主持貨六年,蝕讓五百一十萬,業界形容為灣仔鋪市「第一滴血」。 

  大型遊行示威一直未有停止,市場氣氛沉重,灣仔一個街鋪錄大幅蝕讓個案。市場消息透露,駱克道二百七十一號揭陽大廈地下八號鋪,剛約四百萬易手,據土地註冊處資料顯示,原業主於一三年以九百一十萬購入,持貨約六年,帳面損失約五百一十萬,物業貶值約五成六。該鋪位現時由代理行承租,月租約八千五百元,租期至二〇二一年初,新買家為投資者,料租金回報近二厘六。

  據代理形容,該鋪位建築面積約九十方呎,實用面積接近四十方呎,現址為代理行,只放下一張枱及兩張椅子,僅容許兩人坐在店內。若以該鋪位建築面積計算,平均呎價約四萬四千元,若以實用計算,平均呎價高達十萬元。代理分析道,原業主購入呎價特別高,加上近期有見市況轉差,遊行暴動不斷,對前景感到意興闌珊,於是一心沽售,因而願意大幅蝕讓。他指原業主三個月前以七百五十萬放售鋪位,隨後一個月,減至六百五十萬,仍未獲承接,直至本月初,把心一橫減至四百九十八萬,及後見有實客洽購,隨即再減價易手。他形容為灣仔「第一滴血」。

  美聯旺鋪營業董事倫銘智表示,上述鋪位有如一個「電話亭」,由一一年起,由找換店以每月約二萬六千元承租,平均呎租約六百五十元,至一三年鋪市高峰期租金更飆升至三萬元,平均呎租約七百五十元,及後「見頂」回落,該鋪租金亦跟隨大市同步回落,最新每月約八千五百元,平均呎租約二百一十二元,較高峰期回落逾七成。倫氏亦指出,該鋪位面積實在太細,加上沒有「來去水」供應,用途有限,僅可作找換店、配匙店及水電維修工程等用途。另一名代理則指出,該鋪位毗鄰麻將館,若租予找換店,料租值可得到最高的發揮。

  中原(工商鋪)董事總經理潘志明指,該鋪蝕讓幅度逾五成,屬罕有蝕讓個案,無法理解原業主願以如此低價沽貨,不排除因財政壓力,對於新買家而言,值得恭喜,最新成交價一定物有所值!

  盛滙商鋪基金管理有限公司行政總裁李根興表示,該鋪位細細間,銀碼細,以是次成交價計算,下次易手時有機會賺錢。他又說,該鋪位毗鄰的揭陽大廈地下七號鋪,早前亦以九百五十萬易手,原業主於一一年以一千三百三十萬購入,持貨約八年,帳面蝕讓三百八十萬,物業期間貶值近三成。