■經常往返日本的利菁,對當地房地產有相當程度的了解,她經營民宿
獲利可觀。 網上圖片
■經常往返日本的利菁,對當地房地產有相當程度的了解,她經營民宿 獲利可觀。 網上圖片

剛請辭2個節目的「麻辣天后」利菁,靠著投資房地產與日本民宿事業照樣爽爽賺。但「武漢肺炎」肆虐,全世界各行各業都受到影響,過去利菁的民宿在訂房網上,總是整頁「紅通通」(客滿),近期竟變成一片綠(空房),看來投資女王遇上全球疫情也是沒轍。

據中時電子報報道,新型冠狀病毒引起的「武漢肺炎」,搞得全球人心惶惶,自然也重創旅遊業。根據旅行業者表示,現在亞洲各國各地區的住宿都受到影響,陣子已有不少人退訂,去中國大陸幾乎都可以辦理退費,日本等其他國家或地區就要看個別規定,「有不少飯店民宿業者都調降價格,看得出急於爭取客人。」

利菁在日本東京經營的二間民宿,向來都要提前三個月預定,才有機會入住;今年農曆春節她前往日本,僅表示當地早已陷入「一罩難求」的口罩荒,未提及自己的民宿生意是否被波及。

據悉,農曆春節後,日本旅遊會進入一小波低潮,到三月櫻花季至四月的清明假期,又進入旅遊旺季。但至截稿前,記者觀察利菁的民宿訂房網站,發現從二月十七日到三月八日止,只有三天有人訂房,這是過去從未發生過的景象,相信對投資眼光向來精準的利菁來說,也是意想不到的。

投資民宿利菁眼光精準生意好過去利菁擔任購物專家期間,對房地產只敢「遠觀」,二○○一年才開始看屋。二○○二年SARS型肺炎(SARS)讓全球淪陷,房地產市場也陷入低迷,一年後利菁逢低進場,才開啟房產投資之路;到了二○一一年,她以新台幣二.五億元,買下東京都品川區一百八十八坪的商辦大樓,展開她的日本房產投資版圖。

二○一五年五月,利菁又在東京新宿百人町的「DOMO民宿」,買下二間編號為二○四、二○五的全新套房,各約十多坪大,格局為二房一廳一衛一廚,每晚住房價格為新台幣六千五百至七千四百元。因為是少見的四人房,很適合全家一同入住,加上位於大久保通,步行到歌舞伎町只要五分鐘,因此該民宿的房間一直很搶手。

利菁的民宿之所以受歡迎,除了房型和地段都很理想,個性阿莎力的她,有時也會接受小幅殺價,因為她認為房子空著租不出去也不好,有人住才有人氣,所以在訂房網站上總是客滿的狀態。據了解,利菁當初以每坪新台幣一百三十萬元入手,二間民宿套房共斥資約新台幣二千六百萬元;當年日本中古屋一坪才新台幣五十多萬元,但利菁買的套房是全新的,就算之後不想租,也能把二間打通變成自住宅,且她很有遠見地看到二○二○年東京奧運的商機,所以雖然買得貴了點,還是很划算。

算一算,利菁在日本的三間房產,總值高達約新台幣三億元;她的二間民宿套房若天天客滿,一年可進帳新台幣約四百八十萬元以上。據查,歌手姜育恆和中醫師吳明珠也有在該棟民宿置產。妙的是,每年會飛到日本好幾趟的利菁,因為自家民宿總是一房難求,身為老闆娘的她想住還住不到,反倒是好友李明川手腳快,比她搶先訂房入住。利菁直到去年十一月,才第一次住進自己的民宿,愛吃和牛的她還會買一堆肉,帶回民宿料理,讓她不禁大讚自己的民宿「好有家的感覺」。

以前利菁到海外,因為對民宿不熟悉,擔心會被騙,所以都住在飯店,後來由於自己經營民宿,出境前便會上網訂民宿。不過,去年她到美國前發現一個狀況,許多民宿的房東規矩頗多,除了晚上十點後不能喧嘩,也不准拍照、錄影,當然更不可能開趴或邀朋友來聚會,因為每增加一個人,就要多付幾百元美金,讓身為民宿老闆娘的她也忍不住說「有夠嚴格」。但利菁坦言,自家民宿的大小事都有專業團隊管理,她完全能理解房東的心情,如果換成是自己管理,她也會嚴格禁止房客在屋內抽煙,因為味道太重,又容易發生危險。

演藝圈有不少民宿老闆演藝圈有不少藝人在經營副業,開一間民宿也是很多人的夢想,現今是女主持人又是民宿老闆的,除了在日本東京有民宿的利菁之外,包括吳淡如、季芹、電台DJ阿娟等人,也都擁有各自的民宿,生意也都很不錯。吳淡如2011年在宜蘭冬山鄉梅花湖畔大開8家民宿,曾一度將經營權讓渡給他人,但當她發現民宿變得殘破不堪,便拿回經營權重新開張。

季芹和老公王仁甫為一圓民宿夢,並讓孩子遠離都市塵囂,前後花了8 年時間、斥資新台幣6 , 5 0 0萬元, 於2 0 1 4 年在宜蘭頭城經營「PLAYHOTEL」。李易2014年在日本橫濱以新台幣250萬元的價格,買下一間8.5坪的小套房,並當起包租公,每月多了新台幣1.7萬元的租金收入。

網紅陳沂去年在利菁的推薦下,看上日本東京澀谷的精華地段,買下價值約新台幣1,400萬元的2層樓店面並出租,正式跨進房地產投資。詹惟中2015年斥資新台幣3,600萬元,在日本福岡買了150坪的獨棟透天厝,3年後賣出獲利近200萬元;另外也為女兒日後就學在日本購屋。