三藩市人工智能（AI）公司OpenAI傳出有意租用南灣山景城（Mountain View）一處大型辦公園區，空間足以容納逾1,000名員工，意味著公司將迎來一次重大擴張。
灣區新聞集團引述多名知情人士報道指，OpenAI正在進行租賃談判，擬承租位於Ellis街350號與380號，由五棟大樓組成的辦公園區。
根據園區小冊子，該園區佔地44萬9,000平方呎，被形容為「精緻」的辦公環境。知情人士透露，OpenAI打算租下整個園區。灣區新聞集團就此向OpenAI查詢，但暫未獲回覆。
矽谷聯合創投（JVSV）執行長漢考克（Russell Hancock）表示：「看到像OpenAI這類科技公司擴張令人鼓舞。我們看到AI產業的成長速度，與當年谷歌和臉書仍屬新創時所見到的情況相似。」一支東灣商業房地產仲介團隊正為該處山景城園區尋找潛在租戶。灣區新聞集團早前查詢相關租賃進展，但對方拒絕評論。
2024年7月，KKR房地產金融信託（KKR Real Estate Finance Trust）透過「回贖權取消契約」取得園區所有權，而KKR房地產部門則由紐約投資公司KKR & Co. Inc管理。
法拍程序當時對園區的估值為1億2060萬元，僅相當於一群投資者2021年以3億5760萬元收購價的三分之一。因基本成本大幅降低，使KKR能以具吸引力的租金吸引OpenAI等大型科技企業進駐。
根據一般科技業每平方呎可容納員工數的比例估算，該園區可容納約1,800至2,200名員工。
近期多項指標顯示，矽谷辦公市場活動與整體商業房地產市場均出現明顯反彈。JVSV旗下矽谷區域研究所資料顯示，今年第三季，聖他克拉縣、聖馬刁縣及東灣菲蒙（Fremont）共租出2,040萬平方呎商業空間。
報告指，與第二季比較，第三季新出租商業空間量大增48.9%。漢考克指出，有企業認為AI是其未來商機所在，雖然部分科技公司正整合或縮減其他領域，但同時將資源與人才投入AI發展。漢考克及多名專家認為，OpenAI等AI及尖端科技公司預計將在不久將來推動就業成長，並帶動辦公室租賃活動大幅增加。本報訊
