先說答案：匹茲堡。
在美國 50 個最大城市中，有 49 個城市的租屋價格仍然比買房價格便宜，只有一個中西部大都市逆全國趨勢而行。 根據2025 年 6 月租賃報告，匹茲堡是匹茲堡鋼人隊和著名的卡內基博物館的主場，是唯一一個首次購房者比支付月租更經濟的大都市。
Realtor.com 研究人員分析的最新數據顯示，上個月在鋼鐵城租賃一套中等大小的房屋（從單間公寓到兩居室不等）的費用為 1,473 美元，遠低於全國平均租金 1,711 美元。
同時，在匹茲堡購買一套首套房，新房主每月平均要花費1362美元。為了得出這個數字，經濟學家假設首付比例為9%，並使用6月份30年期固定抵押貸款利率計算每月抵押貸款還款額，然後再考慮業主協會（HOA）費用、稅金和房屋保險。
Realtor.com 高級經濟研究分析師Hannah Jones表示：「匹茲堡仍然是美國生活和購房成本最低的城市之一。它是唯一一個買房比租房便宜的主要市場，也是僅有的三個中等收入家庭能夠負擔得起中等價位房屋的大都市之一。」
每月節省 111 美元可能聽起來不多，但在前 50 個大都市中的 49 個，6 月份購買一套首套房的成本比租一套首套房的成本高出 908 美元。
在匹茲堡，租金成本較2024年6月小漲0.20%，而購屋成本中位數則較去年同期上漲1%。上個月，賓州都會區的房屋掛牌價中位數為255,050美元，與去年同期持平。
自 2019 年以來，匹茲堡的房價上漲了約 31%，而同期租金則飆升了近 40%，租屋成本超過了買房成本。
與此同時，田納西州孟菲斯市已成為過去一年中唯一一個從青睞購屋轉向青睞租房的大都市。截至上個月，在「布拉夫城」（Bluff City）租房比買房每月可節省90美元——這與12個月前租房要多花34美元的情況形成了鮮明對比。
Realtor.com 經濟學家徐佳懿表示：「潛在的首次購房者經常面臨的一個問題是，繼續租房還是買房更划算。首要考慮因素之一是租房和買房的財務成本和收益，一種方法是將租房的每月住房成本與買房的成本進行比較。」
雖然這種直接的比較沒有考慮長期成本和收益，但它有助於確定某個市場是傾向於租賃還是購買。
徐先生指出：“鑑於目前抵押貸款利率上升和房價居高不下的情況，這一點尤為重要，這對潛在房主構成了巨大挑戰。”
租金逐年下降
美國所有50個最大大都會圈的租金已連續23個月出現年度下降。與去年同期相比，租金要價下降了36美元，降幅略高於2%。
報告分析的各市場平均租金為 1,711 美元，較 5 月上漲 6 美元，但較 2022 年 8 月的峰值下降 48 美元。
「雖然這是租金連續第四個月呈上漲趨勢——反映了典型的季節性上漲，因為租金往往在春季和夏季上漲，但每月租金增長一直低於去年同期，表明租賃市場疲軟，」徐指出。
所有房產大小類別的平均租金每年均有所下降，從單間公寓（-33 美元）到一房（-42 美元）和兩房（-40 美元）。
大都市的買房與租房
6月份，美國50個最大城市購置首套房的平均月成本為908美元，比租屋高出53%以上。而一年前，購屋成本為956美元，比租屋高出近55%。
雖然與2024年6月相比，各大主要市場的租屋成本優勢整體縮小了48美元，但仍比六年前高出驚人的706美元。具體來說，2019年6月，在排名前50的大都會地區，購買首套房屋的平均月成本僅比租房高出202美元，即14%。
仔細觀察買房與租屋之間的差距，對6月數據的分析發現，美國50個最大的都會圈中，有37個的租金優勢正在縮小，其中加州聖荷西的租金優勢最為顯著。上個月，在西海岸高價城市租一套首套房比買房節省了2,265美元，比2024年6月節省的2,614美元減少了349美元。
此外，在過去 12 個月內，在德州奧斯汀租用一套首套房屋所節省的費用減少了 292 美元，在達拉斯減少了 272 美元。
2025 年 6 月，聖荷西的租金中位數為 3,414 美元，在前 50 個大都會中最高，其次是波士頓，為 3,009 美元，紐約市為 2,912 美元。
本網編輯沙龍綜合報導
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