根據州主計長一份新報告，儘管曼哈頓的辦公室空置率徘徊在25%左右水平，但紐約市辦公室的評估市場價值仍在持續上升，推動了市稅收的小幅增長。
據《紐約時報》報道，商業建築物價值從新冠疫情以來急跌後反彈，疫情打亂了企業的工作文化，並導致許多公司減少了辦公室面積。但現在，紐約市辦公室的總價值已從2020年 7月的2023億元，攀升至2048億元。
這種樂觀的前景與房地產的現實形成了鮮明對比，紐約市內仍有大量辦公室空間以大幅折扣出售，有些甚至比前業主買入價錢「攔腰斬半」。
主計長的分析重點在於市財政局（Department of Finance）為物業稅而評估的建築物市場價值，而並不一定反映建築物出售後的價值。例如曼哈頓中城西50街135號一棟23層辦公大樓，其市場評估價為2.95億元，但上周僅以850萬元售出。
根據評估價值，這些建築將於下一個財政年度向市府繳納76億元的物業稅，相比2020財年徵收稅款為58億元。報告指出，這76億元約佔市府2025財年預計將徵收的所有物業稅約1/5。物業稅是市府最大的收入來源，有助於為警察、消防和衛生部門等關鍵服務提供資金。
主計長報告在很大程度上描繪了紐約市商業房地產市場的樂觀和堅韌，在疫情導致辦公大樓空無一人的4年後，儘管遭受重創，但仍成功避免了一些人擔心的全面價值暴跌。
商業房地產整體上受益於尚未到期的長期辦公室租約，以及辦公室就業機會持續成長。據主計長辦公室稱，紐約市的商業辦公室有超過150萬個工作崗位，與疫情前大致持平，高於2020年春季的130萬個。
州主計長狄納帕尼（Thomas DiNapoli）發聲明表示，「紐約市辦公大樓的價值，與新開公司或公司擴張而增加僱用員工密切相關。」
然而，報告發現，辦公大樓的升值速度比疫情前幾年慢得多。報告還強調，商業房地產市場仍然脆弱，正在應對重大挑戰，包括隨著愈來愈多員工混合上班，對寫字樓空間需求減少，而且空置比例也達幾十年來最高。
房地產公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）數據顯示，在曼哈頓有23.6%的辦公空間處於空置狀態，而疫情前這比例為11%。
紐約州副主計長賈恩（Rahul Jain）表示，「展望未來，我們很樂觀，但我取態會更加謹慎。事實上，如果公司削減辦公部門的工作、進一步減少辦公室佔地面積或出現經濟衰退，估值和物業稅收入就可能會下降。」本報訊
紐約市辦公室總價值攀升至2048億元。 Karsten Moran/紐約時報
