全國地產商協會（NAR)數據顯示，2月份的現屋價格中位數回落，結束了維持10年的上升趨勢，但受房貸利率下降影響，成交量卻明顯增加，創下兩年半來的最大單月升幅。
綜合CNN及《華爾街日報》報道，2月份房價中位數為36.3萬元，按年下跌0.2%，也是2012年2月以來錄得跌幅，其中西部的跌幅5.6%；東北部下跌4.5%；南部和中西部則分別上升2.7%和5%。
NAR首席經濟師羅倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，目前房市並未見底，預計價格仍會調整，但下跌速度不會太快，這次的現象可以說是「技術性」調整，他個人相信未來還會下調2%。
在房價下跌的同時銷售量卻激增，更創下2020年7月以來的最大單月升幅。分析形容，春季是傳統買房旺季，買家之前擔心利率飆升而卻步，現在隨著息率停留在6.3%，已經低於去年7%的高位，因此不少人開始入市。分析表示，2020年樓市交投上升也有特殊因素，當年新冠疫情爆發後，政府放寬部分防疫措施，因此之前未能完成的交易得以列入結算。
這次2月份的現屋銷售量，較1月份大升14.5%，但和去年同期相比仍下跌22.6% 。經過季節性調整後，全國年度房屋銷售總量從1年前的592萬間，跌至現在的458萬間。
NAR表示，房貸利率變化後，房價下跌但就業增加的地區反應尤其積極，增長相當強勁。但羅倫斯·雲同時表示，現屋庫存量仍然很低。2月份約有98萬間，和1月的數字持平，按年則上升15.3%，按照目前的速度計算，市場需要2.6個月才可消化庫存，時間長於1年前的1.7個月。
另一家機構Realtor.com的經濟分析員瓊斯（Hannah Jones）則說，每當房貸利率下調，就會觸發市場反應，這次買家也是發現自己的負擔能力有所增強，因此踴躍入市。但瓊斯同時表示，聯邦儲備局即將議息，不排除仍會構成挑戰。
