本報訊
數據來源和專家表示，灣區的房屋價格可能在2023年繼續下降，預計三藩市將受到最大衝擊。
根據Zillow的預測，三藩市都市區的房價在明年將下降3.6%，跌幅是全國前20個都市區中最大的。CoreLogic的預測也顯示，截至今年9月，三藩市的房價下降的可能性非常大。預計明年全州的房價也會下降。加州房地產經紀人協會估計，2023年加州房價中位數將下降8.8%到75萬8600元。
房地產集團Compass的灣區首席市場分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）說，宏觀經濟和社會學因素的結合導致房價下跌，這些因素在十多年來首次將灣區市場推到了買家手中。
他說：「權力終於從賣家轉移到買家，所以買家應該感到可以非常大膽地進行談判。」
這些預測是在灣區房屋的價格和價值已經連續幾個月下降的情況下作出的。Compass最近的一份報告顯示，在「經濟、人口和生活質量問題的三重打擊」下，三藩市市中心和市場南區的公寓銷售價格中位數比一年前下降了16.5%。
不過，根據Zillow的數據，三藩市都市區的房地產市場仍然是全國最昂貴的。雖然買家力量更大了，但在灣區買房仍然沒不是可負擔的。
Zillow的高級經濟學家迪弗蓋（Orphe Divounguy）指出，這在2023年不太可能改變。根據Zillow的數據，灣區的房價值在過去三年中增長了25%，預測明年的價格下降仍然不會下降到大多數人可以負擔的水平。
卡萊爾不認為房價下跌會帶來大量的人口湧入灣區，當然更不可能接近過去幾年的灣區人口增長。2010年代開始的科技熱潮，給灣區帶來了數十萬的就業機會。
迪弗蓋說，可負擔性問題意味著，雖然所有類型的房產都受到價格下跌的影響，但更多的人要解決他們能夠負擔的較小的空間。
專家說，通貨膨脹壓力推動的高利率是明年房價預計繼續下降的一個重要因素，因為它們正在拉低需求。但較高的抵押貸款利率也意味著賣家不太願意將房屋掛牌，自己重新進入市場，這意味著庫存增長可能會繼續低迷。迪弗蓋說，這將使價格不會比預測的降幅更大。
三藩市都市區，包括屋崙和希活在內，預計將成為灣區都市區中跌幅最大的地區。聖荷西的房價預計將下降1.8%，而那柏的房價預計將下降2.4%。
Zillow和CoreLogic都預測，全國各地的幾個大都市，特別是那些最昂貴的城市，房價都將下降。
但專家說，價格下跌並不意味著崩盤的到來，而是市場從過熱的狀態中冷卻下來。
