三藩市住宅呎價 馬連那高踞第一

雖然灣區近月平均屋價因加息和通脹而下跌,但三藩市市場仍維持全美最高水平,意味與大部份城市相比,因房屋供應不足而繼續支持高屋價。地產資訊網站Redfin最新資料顯示,三藩市都會區8月份呎價中位數為976元,比加州平均數473元多逾一倍,甚至是全美225元中位數的四倍多。但根據Redfin數據, 三藩市市內平均呎價因社區而有很大差異,由最低622元到最高超過1,400元。

Redfin經濟研究主任Chen Zhao(音譯︰趙晨)以電郵回覆《三藩市紀事報》,指出呎價計算制是非常有用,因為「它可把單位大小的價格標準化」,從而讓潛在買家將市內不同社區的類似大小房屋進行比價,或者可以了解到用相同的價錢可以買到的房屋大小。在三藩市哪裡的房屋以它們大小來比較是最貴?《紀事報》利用Redfin三藩市鄰里過去90天的數據,以找出首20處呎價最高的鄰里。

由於以社區層面上房屋數目可以相對較少,數據可以在短時間內產生大幅度變化,因此《紀事報》的分析只包括按月變化少於四成的鄰里。

從分析結果可見,位處首位的是三藩市市北沿岸社區馬連那(Marina),當區今年6至8月最高呎價中位數高達1,437元,接下來是西南方的St. Francis Wood社區,呎價中位數為1,420元。

位處五甲的社區,還有1,373元的牛谷區(Cow Hollow)、1,290元的阿殊布里崗/帕納索斯(Ashbury Heights/Parnassus)和1,284元的普西迪奧崗(Presidio Heights)

曾居於馬連那區、目前在該社區正為客人賣屋的地產經紀米切爾(Yulia Mitchell)表示,該社區的呎價「絕對偏高」,部份原因是區內供應不足。她形容這是典型三藩市鄰里,無空間發展新項目,又有高度限制。她又提到,沒有居住該社區的屋主有很多會把物業租出去。

米切爾解釋,馬連那受歡迎原因之一是它的氣候宜人,且商店、餐廳和夜生活林立,坐公共交通前往市中心亦很方便。米切爾的客人主要由年青夫婦、年青家庭和單身為主,但她在疫情期間看到更多來自麥林縣和南灣的較年長者物色房屋,作為他們的第二住所。本報訊

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