鄧燕文編譯
房貸利率飆升至超過6%，加上經濟不明朗因素，令美國的房市降溫，房價下跌成交驟減，但在中西部及東岸的部分房市，與其他市場相比卻相對穩定，房價也相對可負擔。房價跌幅較少及位於可負擔房市頭10位的城市或地區，包括芝加哥、紐約州府奧本尼及密爾瓦基。
綜合地產商Redfin網站及《紐約郵報》報道，由房地產商Redfin日前公布的全美100個人口最多大都會地區的房市的排名榜顯示，位於可負擔房市頭10位的城市及地區，有9個位於中西部或東岸地區。其中8個地區的一般住房的售價，低於40.7萬元這個全國的中位數房價。
位於芝加哥以北約45哩的伊利諾州萊克縣（Lake County）房市的抗跌能力最強。排名第二及第三位的是紐約州的奧本尼（Albany）與芝加哥，在頭10排名中的其餘城市或地區依次為：康州紐哈文（Lake County）、密爾瓦基（(Milwaukee)、新澤西州新布倫斯維克（New Brunswick）、伊利諾州埃爾金（Elgin）、康州橋港（Bridgeport），匹茲堡（Pittsburgh）及德州的艾爾帕索（El Paso）。
在萊克縣，一般房屋的售價約為31.5萬，在8月份兩周內售出的房屋比一年前減少36%，而每平方呎的中位數售價則比去年同期上升9%。分析指，雖然交投降幅及房價升幅不及2月份時的43%及16%，但仍然相當可觀。這些數字顯示，房屋買家現在的購買願望及房價與今年較早時類似，房屋銷售速度和房價也相對穩定。
與萊克縣毗鄰的芝加哥，8月份成交的房屋比一年前減少約40%，減幅與2月份時相若，房價比一年前降低約6%，其中23%賣家的售價比一年前降低，比例少於一年前的29%。
經濟學家博哈特指出，那些城市及地區對通脹及聯儲局加息等經濟逆風影響的反應緩慢，箇中原因是，相對可負擔的房價對那些有意購房的人具有吸引力，而且那些地方的房價本來已經很低，沒有太大的下跌空間，所以房市沒有太大的波動。
事實上，房價越低，加息對房貸的影響就越小。以目前6%的房貸利率為例，在芝加哥，一個31萬元房貸的月供金額為2000元，比今年初時3%利率時的1600元增加400元，雖然增加的金額不算少，但仍遠低於西雅圖每月要多付1100元的漲幅。
經濟學家因而指出，儘管利率上升，在上述城市及地區的房屋需求仍如一年前般強勁。
從Redfin這個排名榜的另一端可見，幾乎所有降溫幅度最大的房市均在西岸大都會地區。那些地區的房價長期以來一直高昂，或是在疫情期間為人們搬遷目的地的熱點，在過去兩年已經從可負擔變為較難負擔了。
