海湖莊園估值摻水近10倍 曼哈頓豪宅面積誇大3倍

長達222頁的訟書,鉅細無遺地展示了特朗普集團的年度財務報表多處作假,大幅誇大房產的價值,包括佛州海湖莊園、特朗普大廈與華爾街40號大樓。 紐約時報圖片

紐約州檢察部門在訴訟文件中,指責特朗普家族涉嫌誇大23處各類物業的價值,每宗個案誇大的部分動輒逾億,其中佛州海湖莊園(Mar-a-Lago)的估價從7000多萬變成7億多,抬高了足足9倍多。

綜合美聯社、《華盛頓郵報》等報道,紐約州總檢察長詹樂霞表示,特朗普家族涉嫌在2011年至2021年間,於多份財務報表中不當陳述200多項數據,共牽涉住宅、高爾夫球俱樂部等23處物業,然後向銀行申請貸款或向保險公司投保,藉此爭取較優惠的金額和利率。

以紐約曼哈頓第五大道的特朗普大樓頂層豪宅為例,特朗普集團宣稱單位面積3萬平方呎,但檢方表示實際只有約1.1萬平方呎,特朗普集團在2015年的財務報表中,曾稱這套豪宅價值3.27億元,對此詹樂霞直斥金額「荒謬」,整個紐約房地產市場都沒見過這樣的價格。

佛州海湖莊園方面,特朗普家族宣稱莊園價值7.39億元,但實際估值只有1/10。檢方表示,特朗普家族形容這塊海濱地皮可以發展成為住宅,但按照契約特朗普已放棄住宅開發權,土地只能用作俱樂部用途,因此價值大約7500萬元。另外,特朗普公園大道(Trump Park Avenue)的豪華公寓賬面估值3.5億元,但金額與內部數字有巨大出入,據悉公寓12個單位的租金受到管制,但特朗普集團卻按市場價計算收益,導致這些單位價格飆升65倍至5000萬元。

而在其他項目中,特朗普集團也涉嫌嚴重誇大價值。華爾街40號在2012年估值2.2億元,翌年價格卻搖身一變升至5.3億。

特朗普家族持有的紐約州威斯特徹斯特縣 (Westchester)七泉莊園(Seven Springs Estate),2006年曾經估值為3000萬元,但在2011至2021年的財務報表中,莊園價值暴增成為2.91億。

檢方同時指控特朗普運用連串「欺詐手段」,為12個高爾夫球俱樂部估值,過程中故意排除資產折舊率,或者把會籍價值納入計算等,也因為這樣操作,蘇格蘭特恩貝里(Turnberry)的高爾夫球場雖然虧損,但估價還是達到1.27億元。本報訊

美國