最新公布報告顯示近幾個月來，對灣區和加州大多數人來說，擁有自住屋在經濟上變得更加遙不可及。
根據加州房地產經紀協會（CAR）的最新報告，2022年第二季灣區九縣的住屋負擔能力全部下降，並且全州而言甚至降至近15年來的最低水平。
該協會的住屋負擔能力指數，計算加州有能力購買中等價位獨立屋的家庭百分比。
依此衡量，在4月至6月期間，灣區僅18%的購屋者有能力購買價值149萬5000元的中位價房屋。
該價格要求最低年收入至少有33萬7200元，才能每月支付8430元的還款額，該還款額以支付20%頭期款並借入30年期固定利率貸款，加上稅金和保險計算得出。
房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡·魏（Oscar Wei）向《三藩市紀事報》表示：「第二季加州的住屋負擔能力繼續下滑，主因是利率上升和房價繼續居高不下。」
他指出，由於預期聯儲局將在第二季大幅加息，市場在6月下旬將30年期固定按揭貸款的平均利率，推高至13年來的最高水平，同時全州房價中位數在4月和5月也連續創下歷史新高，然後在6月才略微回降。
灣區的阿拉美達（Alameda）、那柏（Napa）和聖馬刁（San Mteo）等縣的住屋負擔能力最低，僅15%的家庭有能力購買中等價位的獨立屋。在聖馬刁縣，人們需要至少賺51萬2000元年收入，才買得起227萬元中位價的房子，該價位高居灣區各縣之冠。
魏說明：「可負擔能力的下降反映借貸成本的上升，也表明了灣區住屋供應受到嚴格限制，即使利率最終將會下降，我們仍然需要建造更多房屋，以緩解房價上漲的壓力。」
他續稱，灣區的低住屋負擔能力，特別是在阿拉美達、那柏和聖馬刁等縣，最終將導致住屋擁有率下降，如果住屋供應持續短缺，可能導致更多的人口外流。
索拉奴縣最可負擔
北灣索拉奴縣（Solano）是灣區最負擔得起的縣，獨立屋中位價為62萬5000元，需要至少14萬800元的家庭年收入。但在2022年第二季可負擔率仍然降至28%，低於上一季的37%以及2021年第二季的40%。
全州而論，在第二季只有16%的購屋者有能力購買中等價位的獨立屋，低於上一季的24%以及2021年第二季的23%。這意味著最少需19萬9200元年收入，才有能力購買88萬3370元的中位價獨立屋，每月支付4980元。
加州莫諾縣（Mono）的負擔能力指數最低，僅6%。其他負擔能力較低的縣還有聖他芭芭拉的10%，橙縣和聖路易奧比斯波（San Luis Obispo）的12%，以及聖他告魯茲和蒙特利兩縣的13%。負擔能力指數最高的是拉遜縣（Lassen），高達54%。其他比較負擔得起的縣還包括：金斯（Kings）縣的39%、沙斯塔（Shasta）和格林（Glenn）兩縣的36%、以及默賽（Merced）和圖拉爾（Tulare）兩縣的34%。
報告續稱，全國民眾的負擔能力也大幅下降，在2022年第二季僅38%的購房者，負擔得起中位價41萬3500元的房屋，低於第一季的47%以及去年第二季的49%。買家需要至少9萬3200元的年收入，才有能力每月支付2330元還款額。本報訊
