南加房價7月份下滑 買方市場逐漸成型

亨廷頓海灘房屋鳥瞰圖。截圖自網路

南加州房價中位數在7月份相比一個月前略有下降,這表明房價可能已經達到峰值,並將從這\xf9媔}始走低。

根據房地產公司DQNews周三發布的數據,南加六個縣市上個月的平均成交價格為74萬美元,比6月份的水準低1.3%。這也是在房貸利率上升壓力下,所引起的連續第三個月的房價下跌。

根據7月份DQNews數據顯示,南加主要地區房屋銷售額比去年同期下降了近35%,平均約為20000美元,比今年春季的歷史峰值低2.6%。意即買方可以用比四個月前更低的價格買到自己中意的房產。

而在下跌趨勢下,買方市場逐漸成型,許多屋主必須降低目標值的方式來求售。惠蒂爾房屋仲介凱斯說,這個時候的賣家比2022年初來說,會更願意在維修費用等項目做讓步,減少買家砍價幅度。

不過,由於在利率上漲前的鋼性需求驅動下,7月份的銷售價格中位數仍比一年前高出8.8%。近幾個月來,房產成交價格只是增長幅度縮小,但不意味著會房價會負成長。

對於目前房產市場走勢,看空和看多都有,埃爾南德斯表示,他看到越來越多的買家出來看房,因為他們可接受的貸款利率,大概是處於5%的範圍內,買方也了解這趨勢,所以期待不會恢復到去年的3%以下。

不過也有一些經濟學家認為,到明年此時,南加州的房價同比還是上漲,但漲幅將小於大流行期間的漲幅。

但也有預測顯示,在經濟衰退的影響下,價格將在2023年下降,不過同比下降幅度應該是個位數。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹·萊文(Jordan Levine)表示,DQNews 7月份的數據與2023年房價中位數下跌約7%的預測情況一致。但是他也同時指出,這個數字可能有些誇大,但總體而言,明年的房產市場還是呈現下跌。洛杉磯訊

加州