儘管距離新冠疫情爆發已經過去了2年,紐約市辦公室的出勤率也有顯著提高,但部分企業轉向遠程工作和混合型工作的趨勢還是為人來人往的辦公樓帶來新變化。紐約市主計長蘭德分析了曼哈頓辦公室市場過去兩年的佔用情況及現狀,並根據其他調查研究數據,在僱主及僱員未來對辦公室使用的偏好上作出評估。
統計顯示,2020年至今,疫情導致的混合工作時間表在辦公室市場引入結構性變化。使用辦公室的工作崗位在2020年第一季度達到近150萬個,在2020年第二季度和第三季度降至135萬個,此後開始復甦,平均每個季度增加1.93萬個工作崗位。使用辦公室的工作崗位僅比2022年第二季度的峰值少1.2萬個,但空置率是21.5%,幾乎是2020年第一季度11.3%的兩倍。
為了看出辦公室使用對經濟活動水平的影響,主計長辦公室將谷歌社區流動性報告與Kastle的數據合併。在曼哈頓,有效佔用率每增加一個百分點,前往工作場所的次數就會增加0.42個百分點,前往零售和娛樂場所的次數就會增加0.28個百分點。
紐約市夥伴關係此前開始了一項針對僱主的調查,以衡量2020年的辦公室使用率。在2021年10月到2022年4月期間,該調查詢問了這些公司的平均每日辦公室使用率、出勤的細分情況、以及僱主對未來幾個月的期望。截至4月,78%的受訪者表示有意在新冠疫情後採用混合辦公模式。
此外,綜合一系列數據顯示,在2021年10月到2022年4月期間,員工每天面對面的天數從1.4增加到1.91,最大的原因是完全遠程工作的比例下降了26%。
蘭德認為,自新冠疫情之後,紐約辦公室的出勤率顯著提高,並在2022年第二季度達到約40%,與Kastle系統數據追蹤的其他大城市地區的平均水平相當。然而,根據目前的數據,僱主的預期和員工的偏好,這些比例在很大程度上已經穩定下來,似乎不太可能在未來幾個月快速上升。
與此同時,2022年第二季度曼哈頓寫字樓空置率比2012到2019年的平均水平高出12個百分點,即接近5000萬平方英呎,這是否仍然是市場上的過剩供應量,將取決於混合型的工作時間表在長期內如何解決,以及隨著租約到期,辦公室的僱主將如何調整(甚至可能減少)每個員工的空間。部分預測稱辦公室空間的需求將下降10%左右,但這些預測的依據是每週3.5天在辦公室的時間,遠高於僱主的預測或近期調查中員工的偏好。本報記者丁文妍紐約報道