本報記者尚穎洛杉磯綜合報道
在COVID疫情大流行期間，加州政府第一個針對租戶的保護令生效兩年後，全加州範圍內的租戶保護措施已於上周到期。加州的租戶驅逐禁令雖然到期，但全加州各市和地方政府的一系列暫停延期，仍然可以為一些人提供保護。據悉，加州約有 54萬7000 家租戶申請了州政府的租金減免計劃，6月份時，近34萬戶獲得租金減免援助。
洛杉磯時報指出，現在加州的租戶驅逐禁令已經結束，全州的租戶將需要弄清楚他們的城市或縣是否為因 COVID-19 導致的未付款提供某種形式的租金保護。如果有需求的加州家庭仍然可以在當地政府的暫緩令下獲得保護，並不意味著他們不必支付租金。洛杉磯驅逐防禦中心法律援助基金會的律師 Jeffrey Uno 表示，相關租戶的房租將被推遲支付，且必須依照當地的規定稍後仍須支付。對於未繳房租的租戶，房東仍然可以合法地推進驅逐租戶的程序。他解釋，「如果房東向法院提交了驅逐程序的文件，租戶仍必須做出回應。」
Uno 還表示，任何因 COVID-19 疫情導致收入損失的人都應立即使用加州提供的申報表告知房東。然後，這些租戶應該證明他們通過電子郵件、短信或任何其他方式向房東提交了聲明，以表明他們已經做出了努力。
加州去年COVID疫情期間獲得了 52 億美元的聯邦援助，用於建立租金減免計劃。加州住房和社區發展部負責發放其中大約一半的資金，而選擇建立自己的系統的地方政府則發放其餘資金。但政府進行中的租房者獲得租金減免援助的過程一直很緩慢。為數不少的租戶向州政府申請租金減免，但至今沒有收到官方回覆。據州政府機構稱，數以萬計的加州租戶仍在等待他們的申請是否能獲得批準。相關官員建議，待批准的租戶最好不應被動等待，「不要等他們給你打電話。要主動跟進，這很可能是一個簡單的問題，比如，更正審批機構可能聲稱未經核實的細節。不管怎樣，最好問問。」
根據加州的最新數據，加州的租金減免計劃已為近 34萬戶家庭提供了援助服務，平均支付 11,684 美元的租金和公用事業援助。據 National Equity Atlas 6 月份的一份報告，約有 54萬7,000 戶租戶申請了租金減免計劃，但獲得援助的不到一半，另有 5% 仍在等待。
對於加州其他仍然處於暫停狀態的地區，Uno 說，近幾個月來，驅逐人數激增。 3 月，加州總檢察長辦公室警告 91 家代表房東的律師事務所，他們的一些客戶可能違反了法律，他們提出虛假索賠，並假裝不知道租戶的緊急租金援助申請。根據居住地確定租金保護，會變得有點棘手。但暫停為租房者提供辯護，並不意味著他們可以免於被驅逐。
據悉，伯班克市和格倫代爾市已經取消了暫停驅逐令，而洛杉磯市已經采取行動擴大保護範圍。因此，符合條件的洛杉磯縣租戶將至少在今年年底前繼續維持暫停租金。Uno 提醒，每個租戶都應該熟悉當地的租金規則和保護措施，因為無論有甚麽保護措施，驅逐仍然會被提起。
