洛杉磯訊
最新一份研究顯示，洛杉磯房屋銷售量在過去一年中下降近近百分之25，為全國所有大都市地區中降幅最大。
《KTLA 5》報道，美國房地產市場競爭激烈，在許多地區，房屋上市後，短短幾天內就以高於要價的價格售出。
在大洛杉磯地區，該問題似乎最為普遍。在疫情期間，民眾對房屋的需求猛增，瘋狂房市一直持續至2022年。
但根據房地產巨頭「RE/MAX」近期發布的一份最新研究顯示，售出房屋總數急劇下降，房屋在市場上停留的時間更長，有些甚至要降價才賣得出。
該研究表明，與去年同期相比，從2021年5月到2022年5月，洛杉磯的房屋銷售量減少近百分之25，成為全國所有大都市地區中降幅最大。
通常5月是購房者最繁忙的月份之一，儘管如此，今年全國房屋銷售量較去年5月相比下降百分之8.5。房屋銷量下降的主要原因是房屋庫存增加和抵押貸款利率上升。通貨膨脹致民眾消費力降低也有影響。
洛杉磯「RE/MAX Estate Properties」房地產經紀人和公司創辦人桑德斯(James Sanders)表示，房地產市場瘋狂飆漲不可能持續，預計市場會變得更加穩定。
他指出，不斷上升的利率環境促使洛杉磯房地產市場回歸到更理性的房市，房屋在市場上停留的時間變得更長，多數為40天或更長的時間，不像瘋狂市場高峰期約25天內就被搶購一空。近年來很多房產都可獲得十幾個報價。
但買家不要指望價格會因出售房屋減少、需求降溫而暴跌。「RE/MAX」數據顯示，去年在洛杉磯售出的房屋比要價高出百分之3.3，比2021年時增加3.8個百分點，當時房屋售價為要價的百分之99.6。
從2021年5月到2022年5月，全美出售房屋中位售價上漲約五萬元，出售房屋、報價減少了，房屋在市場上停留時間也變得更長，儘管有上述因素，房價還是持續上漲。桑德斯指出，即使貸款利率徘徊在百分之六左右，但還是處於歷史低位。
房屋銷售下降不僅限在大洛杉磯地區，聖地牙哥房屋銷售也在同一時間內下降百分之20.4。
2021年5月至2022年5月期間，房屋銷售同比降幅最大的全美前五個市場依序為：加州洛杉磯、佛州邁阿密、加州聖地牙哥、新澤西州特倫頓和華盛頓特區。
