樓市衝破疫境 結束三連跌

本港樓市逐步走出第五波疫情陰霾,上月私樓售價指數錄止跌回升。

(星島日報報道)疫情緩和帶動樓價回升,根據差餉物業估價署最新資料顯示,四月份私人住宅售價指數報三百八十四,按月回升約百分之零點五,結束連續三個月下跌頹勢,惟今年來依然錄得約百分之二點五的跌幅。業內人士指出,樓市逐步走出第五波疫情陰霾,樓市有機會重返升軌,料下月樓價將進一步上升。

差估署公布,上月私人住宅售價指數報三百八十四,較今年三月份的三百八十二點一,按月回升約百分之零點五,然而與去年同期比較,依然下跌約百分之一點八,相信主要受到第五波疫情影響。

豪宅樓價升幅最大

各類單位售價全上升,其中升幅最大為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅物業,該類單位售價指數最新報三百零七點二,按月上升約百分之二;中小型住宅單位表現亦不失禮,面積四百三十一方呎以下的細單位,售價指數按月上升約百分之零點九;面積介乎四百三十二方呎至七百五十二方呎的中型住宅單位,售價指數按月上升約百分之零點二。

此外,面積介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的大單位,該類單位售價指數最新報三百三十九點三,按月上升約百分之零點九,升幅與細單位同屬各類單位中第二高。

新界住宅跑贏市區

至於百大屋苑售價指數亦同步上揚,該指數最新報三百二十八點五,按月上升約百分之零點七;若以區分劃分,新界區住宅升幅較市區為高,售價指數報三百二十二點一,按月上升約百分之零點八,市區住宅售價指數報三百二十三點九,按月上升約百分之零點五。

梁志堅:反彈幅度輕微

地產建設商會執委會主席梁志堅指,受到第五波疫情影響,樓市表現一度陷入低谷,隨着疫情逐步受控,為市場釋出正面訊息,惟是次回升幅度仍屬輕微,環顧現今市況百業蕭條,盼新一屆政府致力重振本港經濟,以推動樓市重回正軌。

五礦營銷及市務總監方俊表示,受疫情緩和帶動,上月樓價指數止跌回升符合預期,預料樓市交投將呈「量升價穩」,又指今年樓價有機會收復首季失地,料全年樓價升幅約百分之五,惟仍需視乎疫情走勢。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,該樓價指數較預期為佳,料五月份指數升幅將擴大,但預計上半年樓價仍錄輕微跌幅。隨着疫情開始受控,有信心第二季樓市在一手市場帶動下,會呈「價量齊升」,下半年樓市氣氛將會明顯逆轉,今年全年樓價仍有望升近百分之三至百分之五。

全年樓價或升3%至5%

對於美國聯邦儲備局加快加息步伐,王兆麒認為,本港經濟增長及通脹均較美國溫和,不認為本港會跟隨美國的加息步伐。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,疫情持續回穩,加上政府早前分階段放寬社交距離措施,為市場釋出正面訊息,加快買家入市步伐,部分業主逐步收窄議價空間,推動樓價止跌回升,以現今市況估計,料下月樓價升幅有望擴闊。

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