多年的高房價使灣區成為負擔不起的代名詞，孰料又碰到新冠病毒大流行，房價在過去兩年進一步飆升至更高的水平。
《三藩事紀事報》引述房地產網站Zillow的數據報道，總體而言，從2020年初到2022年4 月，包括三藩市、阿拉美達和聖馬刁等灣區五縣的三藩市—屋崙—希活（Hayward）都會區，房價中位數從110萬元漲到149萬元，漲幅達約32%，尤其是在過去一年就漲了20%。而在聖荷西都會區，房價自2020年初以來也上漲39%，在過去一年漲了25%。
若以郵政編碼劃分，在過去一年期間，阿拉美達縣聯合城（Union City）的郵政編碼94587地區漲速最快，達到31%。僅聖馬刁縣佩斯卡德羅（Pescadero）的郵政編碼94060地區，房價出現負增長，未漲反跌7%。
持續了兩年多的新冠大流行促使全國各地房價紛紛上升，平均房價中位數從大約25萬元，飆漲至近35萬元，漲幅高達38%。儘管灣區的房價大幅上漲，但漲幅仍略低於美國整體，可能原因是房價已經很高，加上大流行時期人們紛紛尋求遷移至灣區以外地區，以獲得更多空間和更高價值。
灣區房價在2007-09年經濟衰退後下跌了幾年，再從2012年開始穩步攀升。但在過去兩年裡，由於全國房屋庫存短缺，尤其在灣區更為嚴重，即使是特別昂貴的都會區，房價都衝到異常高的水平。在2022年2月發布的一份報告中，全國房地產經紀協會（NAR）發現，在三藩市和聖荷西，對於每1206戶中等收入家庭，市場上只有一套他們負擔得起的價位的房屋。
低庫存加上人們在大流行期間待在家裡更多時間，從而對自住屋的需求增加，推動了灣區房地產市場的瘋狂競購戰，也使許多家庭，甚至一些富裕家庭搬離三藩市，遷入如酒鄉和太浩湖等附近地區，從而加劇那裡的競購戰，並引起當地老居民的憤怒。
在過去一年中，三藩市和聖荷西都會區的房價分別上漲 20%和25%，在如此短的時間內算是相當巨大的漲幅。可是，這與全國整體漲幅21%差不多，還低於其他幾個主要大都市地區，例如德州奧斯汀的房價漲幅達到驚人的38%。
這種趨勢在灣區內外也很明顯。三藩市房價僅增長13%，但在普萊臣頓（Pleasanton）和聖拉蒙（San Ramon）等鄰近城鎮，房價分別上漲29%和30%。
一些跡象顯示房價漲勢正在放緩，部分原因是聯邦儲備局試圖應對通脹上升而加息，造成按揭貸款利率上升。但專家表示，現在市場需求如此之高，庫存如此之低，這些因素不太可能導致價格下跌。
