本港疫情雖緩和，但仍未完全減退，樓價未有因疫情大幅回落，回顧2003年沙士期間，同樣有不少新盤推售，其中位於九龍站豪宅區，由九龍倉及地鐵發展的擎天半島（見圖），亦於疫情下銷售單位，當時呎價不足4000元，與現時屋苑平均呎價達2.8萬，相差一大截。
擎天半島由5座住宅大樓組成，共提供2126伙，項目分兩期發展，過往樓盤推售先進行內部認購程序，項目於2001年10月底取得售樓紙後，先進行內部認購程序，至同年11月底以內購形式售出520伙，套現約23億，隨後進行公開發售程序，首批推出8伙，平均呎價3970元。時任九倉助理董事黃光耀表示，公開發售平均呎價與內購呎價約4500元水平相若，希望售價保持吸引。
其後公開發售當日，即日售出逾50伙，呎價由3970元至4300元，並吸引名人入市，有「大姐明」之稱的資深藝人林建明，購入3座一個連平台花園特色戶，面積約1070方呎，以逾500萬購入，呎價約4700元。項目當年銷情不俗，銷售單位亦延續至沙士期間。