2021年沙加緬度地區房地產市場創下歷史新高，炙手可熱。大家疑惑這種熱潮能否繼續。業界相關分析的結論是：至少在2022年仍將持續。
《沙加緬度蜂報》報道，內外因素導致州府地區4個縣的居民近幾年很難買到房子。所謂內因，主要是市場待售房屋數量不多，外因則是連續幾年的低利率以及新冠疫情爆發後遠程在家工作的民眾從灣區搬到州府居住等。這些因素讓沙加緬度地區成為全國搶房最激烈的地區之一。很多人到處看房但都未能買到心儀的房屋。
沙加緬度地區房產經紀Kelly Pleasant指出，很多人一直在旁觀望，希望市場會自行修正，但至今還沒看到這情況。「而且我覺得2022年這種修正也不會發生。」
州府地區房地產估價和分析師Ryan Lundquist指出，2021年本地區房產價格上漲了約20%，意味著州府地區的房屋中位價格一年內上升了9萬元，創下歷史新高。
《沙加緬度蜂報》報道，目前沙加緬度地區的房產中位價格為55萬元。雖然最近有跡象顯示房價飆升的勢頭有所緩和，但上升曲線在短期內不會平緩下來。
Zillow經濟師Jeff Tucker指出，根據公司預測模型，沙加緬度地區房價今年仍將上漲15%左右。相對而言，同一預測模型計算結果顯示，三藩市、聖荷西地區的房屋價格今年將上升10%左右。
業界專家認為，若今年貸款利率如很多人預計的有所提升，將會有助於降低州府地區房價上升的速度。最近很多購房置業者將貸款利率鎖定在3%以下，預計如果美國的利率上升並接近4%，將會對購房者的心理造成較明顯的影響，有可能成為地區房地產市場的一個轉折點。
據了解，上一次利率提高到4%以上是2018年，當時州府地區房地產市場有所「退燒」，因此利率是一個需要關注的影響因素。
此外，要讓房地產市場「退燒」還有一個辦法就是增加房屋供應量，但這需要更長時間才可能看到效果。業界專家估計，僅沙加緬度市，如要完全滿足居民的住房需求，需要在2029年前增加4.5萬套以上的房屋供應。據統計，沙加緬度地區在市場上的待售房屋消化時間只有不足三個星期，而一個健康的房地產市場，待售房屋消化時間應該為幾個月。
