本報記者尚穎橙縣綜合報道
橙縣紀事報報道，橙縣購房市場過去16 個月來第一次出現雙底下跌。相關數據顯示，橙縣9月份的房產銷售和房屋價格較8月份都有所下降，這是自2020年5月COVID-19疫情封鎖以來，首次出現的房地產市場雙低的情形。而在南加州周圍，8月至9月，所有六個縣的房產銷售額均有所下降。
據DQNews 關於已完成交易的房地產報告顯示，儘管9月房屋銷售量較8月份放緩，但南加州六縣的銷售價格中位數在9月份創新高，銷量為 2萬3,960戶，當月下降2.7%，但一年內增長0.6%。本月創紀錄的 68萬8,500 美元中位數上漲1.3%，一年內上漲 12.9%。
但加州房產經紀人協會加州住房市場報告和預測指，有能力在2021年第二季度在加州購買中等價位現有單戶住宅的購房者比例從2021年第一季度的27%和第二季度的33%下降到 23%。2022年加州住房市場預測的基線顯示， 2022年銷售額將減少，現有單戶住宅銷量下降5.2% ；明年的銷量將達到41萬6,800戶，低於2021年預計的43萬9,800戶 。
橙縣紀事報還羅列出9月份橙縣12 種購房趨勢，包括1.售出3,464 套現有和新住宅，比8月下降6.6%，比 2020 年9月下降8%；2. 是自1988年以來 34個9月中第13個最繁忙的9月。自 1988 年以來，是典型的9月一個月的銷售額下降 ，比8月平均下降9.6%；3. 過去12個月，橙縣購房4萬2,385 次，比之前12個月高28%，較10年平均水平高22%； 4. 全縣所有房屋的價格中位數為89萬美元，在一個月內下降了 1.1%，在12個月內上升了13%。5. 10 多年來，房價平均每年上漲 7.9%。 6. 自2020年2月COVID-19疫情大流行以來，19個月中，價格中位數增加了 14萬1,500美元；7.現有獨戶住宅：售出2200套，一年下降9%；8. 現有公寓售出1,033 套，在12個月內下降了4%，中位數為64萬，一年增長了12%；9.新建房售出231套新房，一年下降15%；10. 建築商銷售份額6.7%，去年同期為 7.3%。橙縣建築商的市場份額在南加州六個縣中排名第三。
在截至9月的三個月中，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為 2.87%，而在疫情大流行爆發之前的 2020年2月，為3.60%；這意味著購房者的購買力增加了10%。按照這些利率標準，首付20%的買家將在最新的 89萬美元中位數，每月支付2,952美元。而2020年2月的中位數為74萬8,500 美元，月支付利息為2,723美元。因此，意味著在疫情大流行時期，銷售價格上漲了19%，但由於低利率，理論上房屋付款僅上漲了8%。
此外，據Realtor.com的統計數據顯示，南加州待售房屋數量比2020年 9月低13%。
CARs 總裁 Dave Walsh 認為，隨著進入秋季，房地產市場的銷售和價格將會放緩。隨著價格下跌，抵押貸款利率較低，購房者應該會變得更感興趣。加州大學洛杉磯分校的預測顯示，2022 年新房建設量可能達到 13萬套，2023 年新房數量將接近 14萬套。平均每月 1萬套新房，應該會提升住宅銷售。
