本報訊
即使買家抽出時間出門享受暑假，並且新一波疫情給經濟帶來了不確定因素，灣區房價和銷售量繼續增長。
據《聖荷西信使報》報道，房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，在阿拉美達、聖他克拉和康特拉科斯達等縣的強勁需求帶動下，灣區7月份舊屋售價中位數比上一年上漲了22%，達到116萬元。
灣區九縣的房價同比皆上漲，其中七縣甚至漲了兩位數。但包括聖他克拉和康特拉科斯達等四縣，從6月到7月房價反而下跌，顯示至少有季節性放緩跡象。
CoreLogic副首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，經濟狀況不受疫情影響的科技員工和專業人士買得起的豪宅和高端房屋銷量增加，或許是造成售價中位數上漲的推手。
灣區舊屋售價在7月份比去年同期上漲10%。據CoreLogic表示，以下是其中的熱門市場：聖他克拉縣房價上漲21%至156萬元，阿拉美達縣上漲28%至120萬元，康特拉科斯達縣上漲19%至87萬5000元。此外，聖馬刁縣房價亦漲13.5%至183萬元，三藩市僅計算兩周的銷售交易，房價也漲了16%至185萬元。
儘管新一波的新冠疫情拖累了經濟，並推遲灣區大公司的辦公室重開時間，但對獨立屋的需求仍然強勁。另一方面，公寓銷售增長則走緩，6月至7月期間銷量和價格均趨於下降。買家依然被低利率所吸引，標準的30年期固定按揭貸款利率仍徘徊在3%左右。
地產經紀表示，7月和8月的銷售通常會放緩，因為家庭出門度假，民眾普遍接種疫苗後染疫風險短暫降低，也吸引更多人出行。
屋崙經紀奈德曼（Jeffrey Neidleman）表示，6月至8月期間，東灣等待成交的房屋數量減少大約20%。他指出，現在市場有點難以預測，完全取決於房屋地點和售前裝飾。東灣的獨立屋銷售仍然強勁，而公寓的銷售時間就需要更久。隨著購屋者尋求更多的工作和健康空間，密集的公寓大樓早在大流行之初即已失寵。
奈德曼還感覺到，預算在100萬至200萬元之間的買家似乎有些疲勞和緊張。他說：「那些買家厭倦了不斷出價卻仍然失敗。你必定會筋疲力盡，因為這有如一個猜謎遊戲。」
儘管聖他克拉縣的房價從6月到7月略微下降，但中半島的獨立屋競購情況仍然激烈。地產經紀Mark Wong表示，近幾個月大約30多棟矽谷房屋的售價比定價高出了50萬元。
近來中半島物業一直比定價高出30%以上的價格賣出，Wong稱，買家必須準備好貸款並迅速採取行動。
