北角京華道18號商廈全幢,獲財團出價近一百一十億元洽購。
北角京華道18號商廈全幢,獲財團出價近一百一十億元洽購。

近期大手工商鋪交投暢旺,尤其全幢商廈更受追捧,恒基旗下北角京華道全新商廈,獲準買家積極洽購中,出價近一百一十億元,料短期內易手,準買家以中資保險機構呼聲高。
恒地旗下北角京華道十八號全幢商廈,近期剛落成,消息人士透露,該項目旋即獲多家財團洽商,有準買家極具誠意,出價近一百一十億元,接近業主意向價,雙方已握手,準買家正就項目進行盡職審,項目料短期內易手。消息人士續說,準買家以中資保險機構呼聲高。

進入盡職審查中

該項目佔地二萬九千九百七十六方呎,連同地庫樓高二十五層,總樓面約三十五萬八千六百八十七方呎,另有私家車位一百二十三個,平均呎價約三萬○六百六十七元(不計車位),市場人士指,該項目雖位處非核心商業區,惟港島區全幢新商廈供應稀少,加上享維港景,具一定吸引力。

傳財團40億洽H Queen’s

該項目前身屬亞洲凍倉,物業為工廈用途,恒基早於二○○五年以六億二千萬元購入,由於項目所處地段已被規劃「綜合發展區」,恒基於去年八月與政府達成協議,以二十二億一千八百萬元補地價,樓面呎價約六千一百八十三元,連同建築成本約五千元計算(約十八億),項目估計總投資額逾四十六億元,假如落實以一百一十億易手,帳面獲利約五十四億,升值逾一點一倍。
自從早前高價投得中環美利道商業地王,恒基對放售大型商廈項目採較開放態度。昨日市場又盛傳,旗下中環皇后大道中80號H Queen’s全幢,亦獲一家中資共用空間營運商洽購,出價約四十八億元,以總面積約十二萬方呎計算,每方呎約四萬元,惟消息未獲證實。

恒基:向來不評論市場消息

恒基發言人回應,該集團一向不會就任何市場消息作評論。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,市場對大面積需求增,尤以中資機構主導,惟大面積商廈難找,港島區更買少見少,中資機構規模一般大,需要大樓面,他們特別鍾情海景,故港島區一有海景商廈放盤,準買家勢必出價進取。近年最矚目全幢商廈成交為,恒大於二○一五年,以一百二十五億購入灣仔美國萬通大廈(現稱中國恒大中心)。