記者 歐志軍

 

政府為便利工廈轉型並釋放土地資源,除了提供誘因鼓勵完成重建或整幢改裝的舊工廈業主釋出樓面面積,早前亦決定重啟工廈活化計畫。據了解,有關檢討工作需時六至八個月進行,預計整套政策可於明年中完成,過程中會探討如何為文化、藝術、創意產業及合適社區設施等,提供更多的運作空間。

檢視「強拍」門檻

本港現時約有一百五十一幢工廈完成活化,但當中大部分是改裝,整幢重建不多,故需要研究鼓勵更多重建,過程中需要觸碰近年阻礙工廈活化的技術性問題,包括研究在顧及消防及樓宇安全的前提下,如何利便部分工廈改裝較低樓層作非工業用途,亦會檢討土地契約下「工業」及「倉庫」用途的定義和涵蓋面。針對個別舊工廈業權分散的情況,當局亦希望探討如何促進舊工廈加快集合業權,包括檢視適用於舊工廈的「強拍」門檻。
據了解,有關檢討工作需時六至八個月進行,預計明年中完成。消息指,現時部分工廈的強拍門檻可低至八成,但其樓齡需達三十年以上,並不在工業區內,其餘的門檻則是九成,但倘若要劃一調低至八成,仍需要全面研究。至於現時地契上列明的「工業」及「倉庫」用途的定義,據知以往常因定義不夠清晰,更牽涉不少法律訴訟,故有關檢討需要就有關定義作詮釋。

提供更多創意空間

發展局局長黃偉綸日前表示,研究再推出的活化工廈政策時,需要與民政事務局商討,希望在活化工廈同時提供適當空間,讓文化藝術等活動得以繼續。他指,工廈消防安全不符現時標準,並不能只靠檢控改善,希望透過市場機制提供誘因讓業主改善。