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房屋節能貸款脫序 次貸危機陰影再現

[2017-01-11]

為了促使民眾使用節能產品,全國各地的地方政府推出了一項被稱作房屋清潔能源貸款(Property Assessed Clean Energy,簡稱PACE)的貸款。隨著這一貸款的增加,不少問題也逐漸顯現,比如缺乏專業的貸款中介、對借貸方信用度要求低等等,不禁讓人聯想起幾年前的次貸危機。
據《華爾街日報》報道,PACE貸款由地方政府設立,目的在於鼓勵民眾購買節能的太陽能板、窗戶隔離材料和空調。截止到目前,此類貸款的金額已經達到了34億,業界人士預計,明年這一數字有望翻番,這意味著PACE貸款將成為全國增長最快的貸款類型。
就在貸款額增加的同時,PACE的問題也日益暴露。水管工和修理工基本上扮演了貸款中介的角色,向屋主們推薦PACE貸款,但他們卻缺乏專業培訓和監管。他們之所以向客戶推薦PACE貸款,是為了獲得工作和從借貸方獲得介紹費。對於借貸方而言,貸款方的信用分數並不重要,因為他們的貸款是基於貸款方的房屋價值。PACE貸款的金額從5000元到10多萬不等,平均每項貸款的金額為2.5萬元。屋主通常在5到25年之內還清貸款,其利息在6%到9%之間。屋主不用繳納頭期款,也無需每月還款,而是每年在繳納房產稅時一併繳納貸款。市政府和縣政府收到屋主付款後並將錢還給借貸方。
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